• Maklaro Capital Top-Makler Hamburg
  • Maklaro ist bvfi-Mitglied
  • Kostenlose Telefonberatung 0800 – 723 96 14 Mo.–So. 08:00–21:00 Uhr
Sie sind hier: Home » Immobilienangebote » +++ Vielversprechende Gelegenheit mit 4,1 % Top-Rendite +++

+++ Vielversprechende Gelegenheit mit 4,1 % Top-Rendite +++

Objekt-ID: M-2501



Kaufpreis:
789.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
38110 Braunschweig


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1962
Wohnfläche:
366 m2
Grundstück:
897 m2
Etagen:
3

Objektbeschreibung

Das 1962 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Geschossen, Dachgeschoss und Vollkeller. Es verfügt über 6 Wohnungen und bietet eine Wohnfläche von rd. 366 qm. Auf dem 897 qm großen Grundstück befinden sich noch Garagenstellplätze für bis zu 7 Fahrzeuge, 4 davon im Gebäude,
und 3 separate Garagen auf dem Grundstück. Aktuell sind alle 6 Wohneinheiten sowie die Stellplätze vermietet. Unter diesen Umständen beträgt die Jahresnetto-Kaltmiete derzeit 32.400 € und die durchschnittliche Monatskaltmiete 2.700 €. Die Brutto-Rendite errechnet sich aktuell mit ca. 4,1 %, was einem Ertragsfaktor von ca. 25 entspricht.

Die Marktlage bietet zudem weiteres Erhöhungspotenzial des Mietzinses. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren teilweise saniert und modernisiert. Hier erwerben Sie nicht nur ein Zinshaus mit großem Potenzial, sondern Sie profitieren sofort von einer überdurchschnittlichen Verzinsung Ihres Kapitals in spannender Randlage von Braunschweig. Die Mikrolage ist als gut einzustufen. Im fußläufigen Umkreis findet sich ein entsprechendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreiche Gastronomie. Ein sehr attraktives Objekt in aufstrebender Lage mit guter Anbindung.


Ausstattung

Alle Highlights der Immobilie auf einen Blick:

• Aktuelle Jahresnetto-Kaltmiete beträgt 32.400 € / teilweise modernisiert / Kein Sanierungsstau!
• 6 Wohnungen / 4 Balkone / 7 Garagen
• Sanierung: 1990 Fenster (Wohnungen), Heizung (Gas), Dach / Sanierung: 2009/20120 Dämmung der Außenwände (Vor und Rückseite)


Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in der 250.000 Einwohner großen Universitätsstadt Braunschweig und im süd-osten von Niedersachsen. Die grüne und bunte Großstadt verfügt über viele historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten und punktet mit einer starken Wirtschaftsinfrastruktur. So sind neben anderen großen Unternehmen auch die VW Werke in Wolfsburg nur wenige Minuten Autofahrt entfernt.
Im beliebten und nord-östlich gelegenen Studentenviertel Nordstadt, wo sich das Mehrfamilienhaus befindet, gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Ebenso wie Schulen und Kirchen. Die gut vernetzten Straßenbahn- und Stadtbussysteme sorgen für einen komfortablen Personennahverkehr innerhalb der Stadt. Die nächste Haltestelle ist nur 50 m vom Wohnobjekt entfernt und führt in wenigen Minuten in das Stadtzentrum. Der Braunschweiger Hauptbahnhof bedient zahlreiche ICE-, IC- und Regionalbahnlinien. Dank einer gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur sind umliegende Ortschaften schnell erreicht. Die Bundesautobahnen A2 und A39 sowie Bundesstraßen B1 und B248 befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. führen direkt durch die Stadt. So ist der Internationale Flughafen Hannover in nur 50 min Autofahrt erreichbar.


Sonstige Angaben

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


Haben Sie eine Immobilie?


Finanzierungsrechner