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++ Wohnen, Arbeiten oder Kapitalanlage: Sie haben die Wahl ++

Objekt-ID: M-2364



Kaufpreis:
950.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
63165 Mühlheim am Main


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Wohn- und Geschäftshaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Neuwertig
Wohnfläche:
260 m2
Nutzfläche:
266 m2
Grundstück:
570 m2
Etagen:
2
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
4
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Das in Säulenbauweise errichtete, zweigeschossige Wohn-/Gewerbehaus überzeugt durch seine flexible Grundrisskonzeption und Großzügigkeit. Derzeit wird das Objekt vom Eigentümer selbst zum Wohnen und Arbeiten genutzt. Historisch betrachtet wurde das Erdgeschoss 1979 erbaut, bevor 1989 das Obergeschoss aufgestockt wurde. Da das Gebäude 1999 umfassend und aufwendig modernisiert wurde, entspricht es nach Art und Ausstattung einem Neubau. Zuletzt wurde 2016 die Dacheindeckung erneuert und um eine Photovoltaik-Anlage ergänzt, um Energie zu sparen. 2012 wurde eine weitere Erweiterung geprüft. Durch bereits integrierte Ringanker wäre eine Aufstockung um ein oder zwei Geschosse bautechnisch möglich. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 266 qm große Gewerbeeinheit bestehend aus einem Büro-/Sozialtrakt sowie Werkstatt-, Lager- und Hallenbereich mit Sektionaltor und Lastenaufzug. Die Büroräume sind mit Parkett ausgestattet. Insgesamt befindet sich das Gewerbe in einem tadellosen Zustand. Im OG befinden sich 2 Wohnungen (ca. 210 qm und ca. 50 qm) die über eine feuerverzinkte Außentreppe zu erreichen sind. Die Wohnungen sind Top gepflegt und hochwertig ausgestattet sowie jeweils mit einem Balkon versehen. Dieses vielseitig nutzbare Haus mit Raritätscharakter sucht einen kreativen Käufer mit einer Nachnutzungsidee. Es kann sowohl bezugsfrei wie auch vermietet übergeben werden. Sie entscheiden.


Ausstattung

Alle Highlights der Immobilie auf einen Blick:

•Komplett modernisiert und hochwertig ausgestattet
•1 Gewerbeeinheit mit Büro und Werkstatt/Halle (ca. 266 qm Nutzfläche)
•2 Wohnungen mit ca. 210 qm und ca. 50 Wohnfläche
•2 Balkone
•2 Garagen
•2 Kfz-Stellplätze
•Photovoltaik-Anlage
•Klimaanlagen
•Lastenaufzug
•Glasfaseranbindung
•Aufstockungspotenzial


Lage

Die Stadt Mühlheim am Main liegt im Rhein-Main-Gebiet südlich des Mains zwischen den Städten Offenbach und Hanau. Die Stadt besteht aus den drei Stadtteilen Mühlheim, Dietesheim und Lämmerspiel, sowie den Wohngebieten Markwald und Rothe Warte. Das hier angebotene Unikat befindet sich im Ortsteil Mühlheim ca. 2,5 km vom Ortszentrum und der Altstadt entfernt. Der Hauptbahnhof ist in ca. 1 km erreicht. Die Lage des Objekts ist geprägt durch Gewerbe und teilweise Wohnnutzung. Offenbach und Hanau sind schnell in jeweils ca. 15 Minuten Fahrtzeit erreicht. Der Flughafen Frankfurt am Main ist nur etwa 30 km entfernt. Zur A3 beträgt die Fahrtzeit ca. 10 Minuten. Eine hervorragende Verkehrsanbindung eingebettet in das Rhein-Main-Gebiet zeichnen die Lage der Immobilie besonders aus.


Sonstige Angaben

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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