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+++Charmantes Mehrfamilienhaus im Szeneviertel+++

Objekt-ID: M-2528



Kaufpreis:
695.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95% inkl. MwSt.

Adresse:
41061 Mönchengladbach


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1912
Wohnfläche:
360 m2
Grundstück:
235 m2
Etagen:
4
Heizungsart:
Etage
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie aus dem Jahre 1912 handelt es sich um ein massiv gebautes Gründerzeit-Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, einem Büro/Atelier, Vollkeller des Haupthauses und schönem Garten. Das Gebäude besteht aus 3 Geschossen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung, verteilt auf insgesamt vier Wohneinheiten und einem Büro/ Atelier. Dieses einzigartige Haus wird Sie überraschen, denn es gibt einen großen schönen Garten, helle Wohnräume und hochwertige Details. Aufgrund von laufend durchgeführten Instandhaltungen und Modernisierungen befindet sich das Haus in einem sehr guten Bauzustand. In den Jahren seit 2015 wurden u.a. das Dach, die Fassade, die Heizungen, Fenster, Wände, und Elektrik erneuert.

Auch an sonnigen Tagen bieten die Balkone und die romantische Terrasse (jeweils nach Osten ausgerichtet) einen Raum zum Entspannen. Die wunderschöne Gartenanlage lässt einen schnell vergessen, mitten in der Stadt zu leben und bietet Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort. Derzeit sind zwei der vier Einheiten vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von rd. 985,00€. Die Möglichkeiten der Nutzung sind vielfältig, Sie entscheiden – Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.


Ausstattung

Alle Highlights der Immobilie auf einen Blick:

• Mehrfamilienhaus in Top-Lage
• 4 Wohneinheiten (ca. 95m² / 95m² / 49m² / 35m²) 1 Büroeinheit (ca. 95m²)
• (2015-2017) Erneuerung von Dach, Heizungen, Fenster, Fassade, Elektrik, Wänden uvm.
• Jede Wohnung verfügt über einen Balkon
• Wunderschöne Gartenanlage


Lage

Das angebotene Objekt befindet sich im Herzen von Mönchengladbach in zentraler, ruhiger Lage im Gründerzeitviertel. Wegen seiner innenstadtnahen Lage, seiner durch die Dichte, mehrstöckige Bebauung gegebenen Urbanität und seiner guten Infrastruktur ist der Stadtteil besonders bei jungen Menschen sehr beliebt. Fußläufig entdecken Sie abwechslungsreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine lebendige Kneipen- und Barkultur, kleine Cafés und vielzählige Parks und Grünflächen. Der beliebte Bunte Garten befindet sich nur einen Katzensprung entfernt- und bietet eine wunderbare Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel (Hauptbahnhof und Busbahnhof) können ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichen. Die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A61, A52 und A44 lassen Sie auch weitere Ziele ohne Mühe erreichen.


Sonstige Angaben

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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