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+++ Bauträger und Projektentwickler aufgepasst! +++ 1.681 m² großes Eckgrundstück in zentraler Lage

Objekt-ID: M-2422



Kaufpreis:
1.450.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
86504 Merching


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Wohnfläche:
150 m2
Grundstück:
1681 m2
Etagen:
2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen liegt auf einem 1.681 qm großen und zentral gelegenen Grundstück Nähe Ortszentrum. Investoren werden hier das vorhandene Potenzial erkennen! Das Gebäude besteht aus einem ca. 1880-1905 errichteten Wohnhaus mit 150 qm Wohnfläche und 6 Zimmern sowie einem angebauten Stallgebäude mit Remise. Des Weiteren ist ein ehemaliges Bauernhaus angebaut, welches derzeit als Doppelgarage genutzt wird. Der Ausstattungsstandard des Wohnhauses ist größtenteils als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Allerdings wird die Innenausstattung (Bad, Küche, etc.) heutigen Wohnansprüchen nur bedingt gerecht. Die alten Fenster wurden gegen moderne Isolierglasfenster ausgetauscht. Bei Beibehaltung der derzeitigen Nutzung muss der neue Besitzer mit Instandsetzungskosten kalkulieren.
Das Ensemble bietet enormes Potenzial. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden, sodass sich die Zulässigkeit von Vorhaben nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung) ergibt.
Denkbar wäre – ideal z.B. für Bauträger - eine Neubebauung z.B. mit:
1.Einem Mehrfamilienhaus (+ Tiefgarage) und einem Einfamilienhaus oder
2.Drei Mehrfamilienhäusern (+ Tiefgarage) oder
3.Fünf Reihenhäusern und einem Mehrfamilienhaus (+ Tiefgarage)

Das bisher eigengenutzte Investitionsobjekt steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Aussagekräftige Innenfotos und Grundrisse liegen aufgrund der empfohlenen Grundstücksneubebauung nicht vor.


Ausstattung

1.Wohnhaus mit 6 Zimmern / tlw. Holzboden / Öl-Zentralheizung
2.Stallgebäude mit Remise
3.ehem. Bauernhaus (derzeit Doppelgarage)
4.Zentrale Ortslage / 1681m² großes Eckgrundstück
5.Planungssicherheit nach § 34 Abs. 4 BauGB für Neubau


Lage

Merching ist eine Gemeinde mit rd. 3.200 Einwohnern im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg. Die vielen Seen und Wälder in direkter Umgebung machen das Wohnen hier zum Naturereignis. Herrliche Wander- und Radwege sowie ein breites Freizeitangebot -abseits vom Trubel und der Hektik der Stadt- erwarten die Menschen hier. Zur Schwabenmetropole Augsburg sind es nur 20 km. Die Landeshauptstadt München ist in nur 45 Minuten Fahrtzeit erreicht. Ein breites Angebot an Ärzten aller Fachrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden sich u.a. im 10 km entfernten Königsbrunn. Aber auch in Mering ist für den täglichen Bedarf alles vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Der Bahnhof Merching (Ammerseebahn) ist fußläufig entfernt (ca. 800 m). Über die B2 (250 m entfernt) ist in ca. 30 km Entfernung die A8 erreicht. Die naturverbundene Lage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung erklären die Attraktivität des Ortes.


Sonstige Angaben

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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