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BIETERVERFAHREN ++ Grüner Wohnen an der Kahler Seenplatte ++3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Objekt-ID: M-2244



Kaufpreis:
144.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
63796 Kahl am Main


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
1973
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
63,30 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
87 m2
Nutzfläche:
10 m2
Etagen:
8
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Nachtspeicherheizung
Befeuerung:
Strom

Objektbeschreibung

Diese Liegenschaft wird im Bieterverfahren angeboten. Der hier ersichtliche Preis ist als Startgebot anzusehen. Nutzen Sie die Chance und melden Sie sich kurzfristig für das Bieterverfahren an.

Diese saubere Etagenwohnung mit idyllischer Balkonaussicht befindet sich in ruhiger Lage am Waldrand inmitten der Freizeitregion Kahler Seenplatte. Die helle 3-Zimmerwohnung im dritten Stock punktet auf 87 m² leerstehender Wohnfläche mit viel Gestaltungsspielraum und angenehmen Nachbarschaftsklima.

Der weiße, voll unterkellerte Mehrgeschossbau mit Lift, fröhlich farbig akzentuierten Freibereichen und dreigeteilten Fensterfronten besitzt ein Alleinstellungsmerkmal mit rundum unverbauter Fernsicht auf die malerische Kahler Seen- und Waldlandschaft. Das massive achtgeschossige Flachdach-Hochhaus von 1973 steht zu allen Seiten frei an einer Durchgangsstraße, eingebettet in eine ruhige Siedlung. Auf dem langgestreckten 8 m²-Balkon in Südausrichtung erleben Sie im dritten Obergeschoss entspanntes Frischluftfeeling ohne Störfaktoren dank hoher Trennwände zum Nachbarn und mit ausreichend Platzkapazität für größere Balkonmöbel.

Das teilmodernisierte Mehrfamilienhaus verfügt über eine 2017 erneuerte Außenfassade, Dacheindeckung und Wärmedämmung, gedämmte Außenwände und Fensterisolierverglasungen. Ein 10 m²-Kellerabstellraum gehört ebenfalls zu diesem Angebot. Die energetische Wärmeversorgung der 52 Wohneinheiten erfolgt durch eine energiesparsame Nachtspeicherheizung.

87 m² lichterfüllte Gesamtwohnfläche mit 2,40 m hohen Decken sind bei der gut geschnittenen Etagenwohnung auf drei großzügige Zimmer verteilt. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen gepflegte, 1994 renovierte Parkettböden, Massivholztüren und ein funktionales, komplett weiß gefliestes Badezimmer mit verglaster Dusche und Fensterlicht, welches gleichfalls 1994 modernisiert wurde. Vom beige gefliesten 9,5 m²-Flur mit integriertem Kleiderschrank und geräumiger Stellfläche für die Garderobe sind ein großes 26 m²-Schlafzimmer, ein kombiniertes 25 m²-Wohnesszimmer, die geflieste 8 m²-Küche mit weiterer Essplatzkapazität, ein individuell umbaufähiges Gästezimmer und das 5 m²-Badezimmer abgeteilt. Küche, Gästezimmer und Wohnzimmer bieten direkten Balkonzugang. Die L-förmige Diele geht barrierefrei in das offen gestaltete Wohnzimmer über.


Ausstattung

Die familiengerechte 87 m²-Etagenwohnung in naturnaher Aussichtslage überzeugt mit solider Grundsubstanz und macht Lust auf kreatives Heimwerkeln für eine modische Verschönerungskur!


Lage

Kahl am Main ist eine kleinstädtisch geprägte 8.000-Einwohner-Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg, angrenzend an Hessen. Der grüne Vorortcharakter in verkehrsgünstiger 30 km-Distanz zu Frankfurt, nur 12 km von Hanau entfernt, macht die beschauliche Langgemeinde zu einer begehrten Wohnlage für Familien mit Kindern. Beliebte Ausflugsziele für Einheimische und Tagesgäste sind die historischen Walkmühlen im Ortskern, das Barockschloss Emmerichshofen aus dem 18. Jahrhundert an der Staatsstraße 2305 und die umliegenden Freibäder und Baggerseen für alle Arten von Wassersport. Daneben laden die ausgedehnte Seen- und Waldlandschaft mit Erlebniswanderwegen und Vitaparcours-Routen, der Spessart-Radwanderweg oder die wildblühenden Heidekrautwiesen der Mainauen zu sportlichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Kahl verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zwei Gewerbegebieten und zwei Grundschulen. Eine KiTa, Ärzte und zwei Restaurants befinden sich innerhalb der ruhigen Wohnsiedlung am Waldrand des Staatsforsts.

Kahl am Main hat schnellen Anschluss an die B8, A45 Dortmund-Aschaffenburg sowie die A3 Frankfurt-München. Ab Gemeindebahnhof besteht Anbindung an den gut getakteten Fernzugverkehr Würzburg-Hanau und die regionale Kahlgrundbahn. Daneben führen die Buslinien 32, 50 und 566 in die sehenswerte Gebrüder-Grimm-Stadt Hanau.
Im Umkreis entdecken Sie ein familien- und freizeitorientiertes Wohnumfeld. Von den Mainuferwiesen bis zum Freigerichtssee und Staatsforst Wolfgang können Sie fußläufig überall grüne und vielfach unberührte Wildvegetation erkunden. Kahl am Main an der Grenze zu Hessen liegt nur 30 km von der Frankfurter Metropole entfernt.


Sonstige Angaben

Die ungenutzt leerstehende Kapitalanlage ist sofort vakant. Ein Energieausweis der Effizienzklasse B liegt bis zum 30.11.2019 vor. Der verbrauchsorientierte Kennwert beträgt 63,3 kWh/ m²a. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 300,00 EUR/ Monat.
Gedämmte Wärmeleitungen sind vorhanden. Es empfiehlt sich eine professionelle Überprüfung der ELV-Anlagen. Pro Zimmer sind im Schnitt nur zwei Steckdosen eingebaut.

Das langjährig vom Eigentümer bewohnte Objekt benötigt für anspruchsvolles Familienwohnvergnügen mit Perspektive handwerkliches Geschick zur Umsetzung einiger Umbaumaßnahmen.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Umgebungskarte

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