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Die optimale Geldanlage - Sanierte Traumwohnung mit Fußgängerzone vor der Tür!

Objekt-ID: M-1904



Kaufpreis:
293.500,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
77704 Oberkirch


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgeschoss
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1900
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
95.30 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
96 m2
Etagen:
3
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Pellet

Objektbeschreibung

Wie kann Geld heutzutage sicher und dennoch gut verzinst angelegt werden? Mit dieser sanierten Altbauwohnung!

Das aufwendig generalüberholte Objekt bedarf keiner Investitionen in den nächsten Jahren – stattdessen landen monatlich 846 EUR Kaltmiete auf Ihrem Konto.

Durch viele Fenster und dem durchdachten Grundriss entsteht ein herausragender Raumeindruck, denn hier wurde auf höchstem handwerklichem Niveau gearbeitet. Die Luxus-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 96 Quadratmetern und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Neben einer modernen Fußbodenheizung wird die Wärmeversorgung der sechs familiären Wohneinheiten durch eine energiesparsame Pelletheizung gewährleistet.


Ausstattung

Jedes Dachgeschoss hat seinen eigenen ganz besonderen Charakter: nichts ist „0815“, sondern bereits der Grundriss ist im höchsten Maß individualisiert.

Die luftige und weitläufige 4-Zimmer-Wohnung zeigt auf ihren 96 Quadratmetern unterschiedliche Raumhöhen und Raumtiefen. Alles unterstreicht den besonderen architektonischen Charakter. Zudem hat man die Raumdisposition entsprechend individualisiert, denn es wurde auf die klassische Diele verzichtet.
Vom L-förmigen Wohnbereich gehen die große Wohnküche, das Kinderzimmer, ein Gäste-WC, das Tageslicht-Badezimmer und der Master bedroom ab. Die hellen Wände, hohen Decken und Fliesenböden geben der Dachgeschosswohnung einen loftartigen Look. Alles atmet eine luxuriöse Großzügigkeit.

Die Wohnküche ist eines der vielen Highlights, denn sie bietet neben der Möglichkeit, einen Esstisch zu platzieren, den Zugang zum Balkon. Eine weitere Besonderheit ist der große Master bedroom mit Ankleide. Das Tageslicht-Badezimmer ist eine Wellnessoase. Unter dem Fenster steht die Badewanne und daneben die bodengleiche Dusche. Helle Fliesen und moderne Armaturen sorgen für einen cleanen und hochwertigen Look.

Ein weiterer Pluspunkt sind die elektrischen Rollläden an den dreifach verglasten Fenstern, so dass man auch im Sommer vor intensiver Sonnenbestrahlung geschützt ist.


Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der circa 20.000-Einwohner-Stadt Oberkirch im Westen von Baden-Württemberg. Die nächstgrößeren Städte sind Offenburg, Straßburg und Baden-Baden.

Die solide vermietete Dachgeschosswohnung liegt in einem ruhigen und zugleich zentralen Wohnviertel. In unmittelbarer Nähe liegt die neu gestaltete Fußgängerzone. Geschäfte, Restaurants und die in der Region beliebten Weinstuben sind fußläufig zu erreichen. Das Altstadtviertel zeichnet sich durch seine schmalen Gassen, geschwungenen Straßen und schönen Gebäuden aus. Somit liegt die Immobilie in 1-A-Lage und garantiert eine langfristige Wertstabilität.

Die Stadt ist durch ihre Lage ein äußerst interessanter und begehrter Wirtschaftsstandort. Mit der B 28 und den Anschlussstellen Achern und Appenweier an die BAB 5 ist Oberkirch sehr gut an das überörtliche Fernstraßennetz angeschlossen. Die direkte Bahnanbindung an den ICE-Bahnhof Offenburg ergänzt die überörtliche Erreichbarkeit durch den öffentlichen Personennahverkehr. Internationale und starke mittelständische Unternehmen, die mit ihren Produkten auf dem Weltmarkt überzeugen, prägen den Wirtschaftsstandort.


Sonstige Angaben

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1900 errichtet und zur besonderen Ausstattung der Dachgeschosswohnung gehören die Fußbodenheizung, der Balkon, die hochwertigen Bäder und die modernen Fenster.

Die Dachgeschosswohnung ist ein architektonisches Highlight und bietet höchsten Wohnkomfort in bester Lage. Auf insgesamt 96 Quadratmetern hat man eine weitläufige loftartige Wohnatmosphäre.

Sichere Mieteinnahmen und ein Wertsteigerungspotential der Lage machen diese Wohnung zum perfekten Investment!

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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