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+++ Feng Shui-Wohnstyle Nähe Aubinger Lohe +++Einfamilienbungalow mit Garten, Terrassen, zwei Balkonen und Garage

Objekt-ID: M-2178



Kaufpreis:
935.100,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
81243 München


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1957
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
275,10 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
154 m2
Grundstück:
576 m2
Etagen:
2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Kfz-Stellplätze:
2
Boden:
Parkett, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Der mit exklusiven Wohnextras hochwertig aufgewertete Familienbungalow mit zwei Balkonen und großem Naturgarten ist Ihr neues Wohlfühldomizil im Grünen! In ruhiger und geschützter Wohnlage im äußersten Westen von München punktet das Neuaubinger Eigenheim mit einer familienfreundlich ausgebauten Infrastruktur und dem ländlich-naturnahen Umfeld zwischen dem Erholungsgebiet Aubinger Lohe und dem Schlosspark Nymphenburg. Mehrere Schulen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitangebote sind schnell fußläufig erreichbar.


Der solide, weiß verputzte und teilweise unterkellerte Walmdach-Massivbau von 1957 zeigt sich in den Außenbereichen umfassend zeitgemäß modernisiert. Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit zwei Außenzugängen und frontseitigem, überdachtem Doppelbalkon in Ost- und Südausrichtung steht an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, umgeben von adretten Eigenheimen mit großzügig angelegten Gartengrundstücken. Zum uneinsehbar heckengeschützten 576 m²-Grundstück gehört ein baumbestandener Vorgarten und ein wildblühender Naturgarten mit zwei gepflasterten Outdoor-Terrassen von 8 m² und 22 m² inklusive Wintergarten, Rasenfreifläche und hochwachsenden Ziersträuchern zur ruhigen Rückseite. Hier erleben Sie den Luxus ungestörter Privatsphäre, ganztägig sonnige Panoramaaussichten und viel Platz für Spielspaß und Relaxmomente.

Der in der Vergangenheit überdurchschnittlich gepflegte Altbau verfügt über eine energetische Dachdämmung und Dacheindeckung, neue isolierverglaste Holzfenster sowie einige Verbundfenster. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine unsanierte Gasheizung. Ein massiver Garagenanbau, ein zusätzlicher PKW-Freistellplatz und nutzungsfähige Kellerabstellräume sind weiterhin preisinkludiert.


Ausstattung

Außen romantisch weinumrankt, innen geometrischer Purismus mit asymmetrischen Ecken und Kanten – der raffiniert konzipierte Winkelbungalow hat sich auf seiner urbanen Gesamtwohnfläche von 154 m² für Sie feingemacht! Architektonisch interessante Grundrisslösungen, konsequent verwinkelte Raumschnitte mit 2,50 m hohen Decken und großzügige Fenstergestaltungen von Erd- bis Obergeschoss dominieren das offene und lichterfüllte Familienparadies im modernen Trenddesign. Zu den attraktiven Wohnhighlights gehören ein Kamin, zwei elegante Badezimmer mit top-funktionaler Sanitäreinrichtung, ein Gäste-WC, neuwertige Parkettböden und geschmackvolle Natursteinfliesen.

Im ebenerdigen, schlauchförmig geschnittenen Nebentrakt befinden sich ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, eine Bibliothek, ein luftiges 12,5 m²-Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dusche und die Garage. Das zentrale Erdgeschoss mit zwei Außenzugängen verfügt über eine große Diele, ein großformatig gefliestes 25,5 m²-Wohnstudio mit Esszimmer, 5 m²-Wintergarten und Terrassenzugang, ein kleines Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC und die 13 m²-Funktionsküche mit Terrakottafliesenboden. Das sonnige Raumwunder mit maßgefertigter Einbau-Ecklösung in hellem Naturholz ist komplett ausgestattet mit formschönen Hightech-Geräten und bereits Bestandteil des Verkaufspakets.

Das gemütliche Obergeschoss mit Treppenaufgang beherbergt einen Flurbereich mit ausreichend Abstellfläche, das helle 18 m²-Elternschlafzimmer mit direktem Balkonzugang, ein angrenzendes 5 m²-Ankleidezimmer, ein 14,5 m²-Kinderzimmer und das 12,5 m² große Familienbad in zeitlos eleganter Optik mit Badewanne, verglaster Runddusche, Bidet und Design-Waschtisch.

Im wohnlich ausbaufähigen Kellergeschoss -mit einer lichten Höhe von 1,98 m- sind der Heizkeller, der Hauswirtschafts- und Trockenraum, ein 13 m²-Fitnessraum und zwei weitere Abstellräume untergebracht.


Lage

Der grüne 30.000-Einwohner-Stadtteil Neuaubing liegt im westlichen Münchner Stadtbezirk 22 Aubing-Lochhausen-Langwied in einer flachen Schotterebene. Das mit seinem historischen Ortskern zur Gänze unter Denkmalschutz stehende Alt-Aubing am Übergang zum Dachauer Moos ist noch heute geprägt von seinem dörflichen Ursprung. Westlich der gewachsenen Neuaubinger Wohnsiedlung entstehen im familienfreundlichen Randstadtteil zunehmend neue Wohnbauten auf Brachflächen. Zwischen den beiden S-Bahnstationen Aubing und Leienfelsstraße finden sich fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kleine Privatgeschäfte, eine abwechslungsreiche Gastronomie und regionaltypische Café-Kultur. Freizeitattraktionen im näheren Umkreis sind das bewaldete Naherholungsgebiet Aubinger Lohe, der Grünpark Überlinger Weg, eine Sportanlage und der Schlosspark Nymphenburg. Aubing verfügt über vier Grundschulen, zwei städtische Mittelschulen, eine Volksschule und eine Berufsschule.

Der Stadtteil hat einen sehr gut ausgebauten Verkehrsanschluss an die B2 und den Münchner Autobahnring zur A8 und A99. Im Stadtgebiet verkehren die S4, S6 und S8 werktags im 10-Minutentakt in Richtung Pasing, München Hauptbahnhof, Stachus und Marienplatz. Daneben bedienen mehrere Stadtbuslinien den nahen Haltepunkt Neuaubing West.


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis der Klasse H liegt bis zum 07.11.2028 vor. Der bedarfsorientierte Kennwert beträgt 275,1 kWh/ m² a.
Das aktuell eigengenutzte Einfamilienhaus steht nach Vereinbarung zum Verkauf.

Einzige Schwachstellen der aufgeräumten Premium-Immobilie sind die ungenügende Wärme- und Fassadendämmung und ein Heizungssystem mit Modernisierungsstau. Entdecken Sie in begehrter Randwohnlage von München das Konzept der natürlichen Einfachheit für formenverliebte Individualisten und investieren Sie in ein familienfreundliches Lifestyle-Investment mit niveauvoller Wohnkultur.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Umgebungskarte

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