• Maklaro Capital Top-Makler Hamburg
  • Maklaro ist bvfi-Mitglied
  • Kostenlose Telefonberatung 0800 – 723 96 14 Mo.–So. 08:00–21:00 Uhr
Sie sind hier: Home » Immobilienangebote » Wunderschönes EFH-Juwel mit Direktanbindung nach München - München S-Bahnbereich West / A96

Wunderschönes EFH-Juwel mit Direktanbindung nach München - München S-Bahnbereich West / A96

Objekt-ID: M-2335



Kaufpreis:
790.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
82269 Geltendorf


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1992
Zustand:
Neuwertig
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
105,70 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
148 m2
Grundstück:
827 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Gas Elektro

Objektbeschreibung

Dieses besondere Anwesen in Geltendorf-Wabern erreichen Sie über die private Sackstraße, an deren Ende die Einfahrt zu Ihrem Objekt liegt. Was Sie dahinter erblicken, kann man nur als üppige Natur bezeichnen.  Auf einem großen und weiten Grundstück finden Sie Schattenspendende Büsche, üppige Blüten, gepflegter Rasen und ein Freisitz, der diese Bezeichnung auch verdient. Von hier aus blicken Sie in ein prachtvolles Farbspiel der Blüten und Blätter. Auf der Süd-West- Terrasse, mitten im flirrenden Grün, kühlt Sie an heißen Tagen ein angenehmer Lufthauch der meist vom tieferliegenden Bächlein herüber weht. Die Terrassen der Nachbarn sind 25 Meter und mehr entfernt- Privatsphäre wird groß geschrieben. Ein Kleinod der Entspannung- eigentlich unbezahlbar, wenn man die herausragenden Verkehrsanbindungen betrachtet. Wabern ist ein Ortsteil von Geltendorf, dem Eisenbahnknotenpunkt. Die S-Bahn und der schnellere Eilzug nach München sind schnell erreicht. Die Ammerseebahn bring Sie in kurzer Zeit an den Ammersee oder nach Augsburg. Schnell sind Sie auf der A96 nach München oder Lindau- Zürich. Auch  der Flughafen München liegt in Reichweite. Aber nicht nur die vielseitige Verkehrsanbindung ist herausragend, ist aber nicht alleine auschlaggebend. Das Anwesen selbst besitzt eine hohe Wertigkeit. Die betont nachhaltige Ausführung mit wasserdichter Kellerwanne, massiven Hollochziegelwänden, verschalter und hinterlüfteter Dachisolierung, Gauben und Regenrohre in echt Kupfer, Juramarmor auf den Treppen und einiges mehr, zeugt von der Handwerkskunst der Erbauer. Auch die Aufteilung in EG und OG ist so durchdacht,  dass man sich schon beim betreten wohlfühlt. Die Anstriche mit AURO- Biofarben, die Bodenbeläge, die Treppe ins OG, diese stilsicher ausgeführten  Handarbeiten. Dieser Anspruch zieht sich durch das ganze, vollunterkellerte Haus mit gut 150qm Wohnfläche. Eine freistehende Top- Immobilie, ein Anlageobjekt mit bester Zukunft, im S- Bahnbereich München, in dieser starken und besonders begehrten Region- zu einem fairen Preis.


Ausstattung

Zwei Stellplätze und zwei Garagen. Im EG befinden sich zwei Badezimmer mit Dusche und WC in strahlendem weiß. Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit herrlicher Aussicht und Zutritt in den parkähnlich angelegten Garten, der etliche Entspannungsflächen bietet. Eine Sitzbank unter einem schattenspendenden Baum, Ihre ganz eigene Leseecke. Kaffee und Kuchen am in den verschiedensten Farben leuchtenden Blumenbeeten… Ländlich gelegen und doch mittendrin. Das Speisezimmer wird praktischerweise durch die Küche begangen und bietet Zugang zum gemütlichen Freisitz, der im Sommer zum Grillen einlädt und durch die Nähe zur Küche schnell bedient werden kann. Gäste fühlen sich bei Ihnen sicher schnell wie zuhause. Im OG warten ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume auf Sie. Das mittlere Zimmer bietet durch die Gaube einen herrlichen Blick, doch den hat man hier durch jedes Fenster. Das Badezimmer im OG wiederholt die stilvolle Eleganz im EG, jedoch steht Ihnen hier auch eine Badewanne zur Verfügung. Der Flur ist weit und das gesamte Obergeschoss vermittelt einen großzügigen Eindruck. Enge ist im ganzen Anwesen ein Fremdwort. Dazu die Vollunterkellerung. Platz satt für Hausarbeit und Hobby. Rückzugsmöglichkeiten überall, ob innen oder außen. Diese Top-Immobilie ist ein Schmuckstück und eine edle Wohn-Visitenkarte mit Best-Adresse in Wabern.


Lage

Westlich von München, an der Strecke nach Lindau und Zürich liegt der S- Bahnhof Geltendorf. Dieser ist vom Ortsteil Wabern, im schönen Paartal wo das Haus steht, über dem in etwa 1.500 Meter entfernten Bahnhof der Regionalbahn oder mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto fahren Sie, je nach Tageszeit, vom Haus in meist 35 bis 40 Minuten auf der A96 nach München.
Der Schulbuss hält hier gleich um die Ecke. Gymnasien sind in St. Ottilien und am Ammerseeufer vorzufinden. Das traumhafte Ammerseeufer lädt auch zum Baden, zu Dampferfahrten oder einfach nur zum Eisessen ein. Zum Kindergarten und Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte usw. fahren Sie 1-2 Minuten, zu Aldi und Rewe jeweils nur 5 Minuten.
Direkt gegenüber dem Haus beginnt auch ein ausgewiesener Rad- Reit- und Fußweg auf dem Sie in gesunder Landluft zum Biergarten Schloß Kaltenberg oder Richtung Ammersee radeln können.
Dauerhafte Freude am großzügigen Raumangebot für Familie und Hobby oder Homeoffice bereichern hier Ihr Leben. Insbesondere Kinder finden hier- ohne den Gefahren der Großstadt ausgesetzt zu sein- reichlich Entfaltungsmöglichkeiten durch das Leben in dieser begehrten Region. Viele Freizeitangebote finden Sie in der unmittelbaren Umgebung, was typisch für diese Region ist. Das 5-Seenland mit Starnberger und Ammersee, Königs-Schlösser und Wanderwege in den Alpen um Füssen und Kempten, Lindau am Bodensee, für viele Touristen der Himmel auf Erden und für Sie selbstverständlicher Bestandteil Ihrer Umgebung. Dieses Anwesen macht Ihnen ein besonderes Geschenk: Urlaub im eigenen Garten, vor Ihrer eigenen Haustür. Jeden Tag!


Sonstige Angaben

Das Haus ist teilbar, für Großeltern oder Kind, mit zwei Eingängen, getrennten Stromkreisen für Erd- und Obergeschoss und zwei Einzelgaragen. Naturkorkböden im Erdgeschoss, Buchenlaminat im Wohnzimmer und Juramarmor auf den Treppen und Fensterbänken. Im Obergeschoss lose, unverklebt aufgelegte Teppichfliesen. Wasserschacht zur Gartenbewässerung und reichlich Stauraum im Hobbyraum und Keller sowie über den Garagen.

Die Bodenbeläge in Stein sowie die Treppe sind als hochwertig zu bezeichnen.
Die Vollunterkellerung bietet viel Nutzfläche.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 105.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


Haben Sie eine Immobilie?


Finanzierungsrechner