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+++Großzügiges Bauernhaus im Fachwerkstil unweit vom Stadtzentrum+++

Objekt-ID: M-2445



Kaufpreis:
139.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
36199 Rotenburg an der Fulda


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1907
Zustand:
Gepflegt
Wohnfläche:
170 m2
Grundstück:
500 m2
Etagen:
3
Zimmer:
6
Badezimmer:
3
Kfz-Stellplätze:
1
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Das 1907 auf 500 m² Grund errichtete Fachwerkhaus, hatte seinen Ursprung in einer Kombination aus Wohnhaus mit anliegender Scheune und wurde 1995 - Dank einer aufwändigen Kernsanierung - als komplettes Wohnhaus neu erschlossen.
Auf drei Etagen und rund 170 m² Wohnfläche, finden Familie sowie Freunde in 6 großzügigen Zimmern und drei Bädern genug Platz, das Leben in dem historischen Luftkurort zu genießen.
Von dem stattlichen Sonnen-Balkon aus erfreut man sich eines grandiosen Blickes auf saftige Wiesen und Felder. Darunter befindlich, liegt eine überdachte Terrasse, die einem sogar bei schlechtem Wetter Gemütlichkeit an frischer Luft verspricht.
Die beheizte Garage mit elektrischem Tor sowie der überdachte Außenstellplatz runden dieses einmalige Angebot ab.


Ausstattung

•überdachte Terrasse und großzügiger Sonnen-Balkon
•rustikale Wohnküche
•zwei Solarpanele für Warmwasser
•1995 kernsaniert und laufend modernisiert
•2004 Dachsanierung inkl. Wärmedämmung
•2009 Fassadensanierung inkl. Wärmedämmung
•2013 komplett erneurte Öl-Brennwertheizung
•drei Bäder - eines mit Eckwanne, eines mit Dusche
•beheizte Garage mit elektrischem Tor
• weiterer überdachter Parkplatz
•voll unterkellert


Lage

Die malerische Fachwerkstadt Rothenburg an der Fulda schaut auf 750 Jahre Geschichte zurück, genug Zeit also einen bunten und lebendigen Stadtkern zu entwickeln, bei dem kulturelle, kulinarische sowie alltägliche Bedürfnisse mehr als erfüllt werden.
Der rustikale und in Mischbauweise errichtete Hof, liegt inmitten idyllischer Landschaft im Ortsteil Schwarzenhasel und in 5 km Entfernung vom Stadtzentrum. Bei dieser Lage kommt der passionierte Fahrradfahrer definitv nicht zu kurz, dieser kann den Stadtkern nämlich, neben der Landstraße, auch bequem über ausgebaute Feldwege erreichen.
Klimatisch erfreut sich Rotenburg a. d. Fulda durch seine geschützte Tallage eines angenehm milden Klimas, was Aktivitäten wie Reiten, Schwimmen, Angeln, Wasserwandern, Nordic Walking besonders begünstigt.
Nahegelegene Städte sind Bebra etwa 6 km südöstlich und Bad Hersfeld etwa 16 km im Süden. Die nächsten größeren Städte sind das etwa 50 km nördlich gelegene Kassel und das etwa 60 km südlich gelegene Fulda.
Rotenburg an der Fulda verfügt über einen eigenen kleinen Bahnhof und ist über die Regionalbahn 5 Fulda–Kassel unter der Woche tagsüber stündlich an die IC/ICE-Knoten Fulda und Bad Hersfeld angebunden.


Sonstige Angaben

HINWEIS:
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

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Umgebungskarte

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