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+++ Ihr neues Zuhause in Kirchsteinbek +++Modernes Reiheneckhaus am Rande von Hamburg Billstedt

Objekt-ID: M-1939



Kaufpreis:
449.900,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 6,25 % inkl. MwSt.

Adresse:
22115 Hamburg


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Reiheneck
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1994
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
207.80 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
164 m2
Grundstück:
350 m2
Etagen:
2
Zimmer:
5
Badezimmer:
3
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Fussboden
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Machen Sie dieses gemütliche und charmante Reiheneckhaus Ihr neues Zuhause!

Der rote Backstein-Bau wurde erst im Jahr 1994 erbaut. Zur Ausstattung gehören isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine gasbetriebene Fußbodenheizung.

Auf dem 350 m2 großen Grundstück finden außerdem noch eine Garage für Ihren PKW sowie eine Terrasse mit angrenzendem grünen Garten Platz.


Ausstattung

Die Grundrissaufteilung könnte nicht besser sein, die Räume sind praktisch und gut durchdacht angeordnet.

Insgesamt stehen Ihnen 164m2 Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf zwei Etagen und 4 Wohnräume verteilen.

Das Erdgeschoss bildet den Wohnmittelpunkt mit seinem großzügigen und weitläufigen Wohn- und Essbereich. Von hier ist auch die süd-westlich ausgerichtete Terrasse mit dem angrenzenden liebevoll angelegten Garten zu erreichen. Der Außenbereich lädt zu langen Sommerabenden mit Freunden und der Familie ein.

Ebenfalls im Erdgeschoss sind ein Gäste-WC und die Küche zu finden. Die Küche ist mit einer modernen weißen Hochglanz-Einbauküche ausgestattet. Diese kann beim Kauf mit übernommen werden und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Im Obergeschoss liegen die 3 Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer, welches in schwarz-weißen Fliesen erscheint und sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt.

Der Keller wurde nachträglich ausgebaut. Neben dem Heizungsraum und einem praktischen Vorratsraum steht Ihnen hier noch ein Hobbyraum für die individuelle Nutzung zur Verfügung.


Lage

Das charmante Reiheneckhaus liegt im grünen und ruhigen Kirchsteinbeck im Stadtteil Billstedt und im Osten der Hansestadt Hamburg. Die vielseitige Gegend überzeugt mit zahlreichen Grünanlagen, wie dem Öjendorfer Park und dem Boberger Naturschutzgebiet mit Dünen und Badesee, sowie weiteren zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In näherer Umgebung befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas.

Trotz einer sehr entspannten Lage erreicht man das Zentrum der Metropole mit weiteren Shopping- und Lifestyle Möglichkeiten in weniger als 20 min Autofahrt. Das verkehrsgünstig gelegene Kirchsteinbeck befindet sich in direkter Nähe zu den Autobahnen A1 und A24, sowie den Bundesstraßen B4 und B5. Umliegende Ortschaften und Großstädte wie Berlin, Hannover, Bremen oder Kiel können in wenigen Stunden erreicht werden.

Dank des effizienten öffentlichen Nahverkehrs in Hamburg, sind die meisten Ziele innerhalb der Stadt mit Bus oder U- und S-Bahn sehr gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 m-, die nächste U-Bahnhaltestelle ist ca. 1000 m vom Objekt entfernt. Der Hamburger Hauptbahnhof bietet Verbindungen in den nationalen und internationalen Fernverkehr mit ICE- und IC Zügen an und bedient zahlreiche Verbindungen im Regionalverkehr. Der Hamburger Flughafen verfügt über viele langstrecken- als auch kurzstrecken- Verbindungen.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 207.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ein Energieausweis liegt bis zum 19.09.2027 vor.

Als Eigentümer der Immobilie sind Sie Teil einer WEG, sodass monatlich ein Hausgeld von 100,00 EUR anfällt. Der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage ist hierbei schon enthalten.

Die Immobilie ist derzeit eigengenutzt und wird nach Vereinbarung frei.

Wenn Sie auf der Suche nach einem geeigneten Eigenheim für Sie und Ihre Familie sind, dann könnte dieses Objekt das Richtige sein. Die Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv: Sie wohnen in mitten der Großstadt und doch bietet sich Ihnen in Kirchsteinbek Kleinstadtcharakter mit vielen Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. Überzeugen Sie sich selbst!


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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