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++Investition nahe Schlosspark Rheydt++ Renditefähige 2-Zimmerwohnung

Objekt-ID: M-1779



Kaufpreis:
58.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
41238 Mönchengladbach


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1974
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
106.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
62 m2
Etagen:
8
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Boden:
Laminat, Fliesen, Teppich
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Diese gut betreute 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines achtgeschossigen Mehrfamilienhauses. Der unterkellerte hellgraue Hochhaus-Plattenbau mit Flachdach, Personenaufzug und zwei durch das Treppenhaus geteilten Baukörpern wurde 1974 errichtet. Das solide Massivbauobjekt für 64 Wohneinheiten ist Bestandteil einer dreiteiligen bauidentischen Wohnanlage und zeigt sich an den Breitseiten mit auflockernden privaten Freibereichen. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine energetische Ölheizung.

Die derzeit vermietete Etagenwohnung liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, umgeben von niedriggeschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern mit weitläufigen Grünflächen. Zum freistehenden Gebäudekomplex in peripherer Siedlungslage gehört eine gepflegte Grünanlage mit vereinzeltem Baumbestand. Der große Balkon in Ostausrichtung bietet Ihnen viel Outdoor-Stellfläche und ein luftiges Plätzchen mit Sichtschutz zum ungestörten Relaxen.


Ausstattung

Die Altbau-Etagenwohnung präsentiert sich auf ihrer überschaubar gegliederten 62 m² Gesamtwohnfläche. Nutzungsfähige interne und externe Abstellräume sind vorhanden.

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über einen Flur mit Garderobenstellplatz und Abstellraum, ein großes, helles Wohnzimmer mit gemustertem Teppichboden und komplett verglaster Balkontür zum Freibereich, ein teppichausgestattetes Schlafzimmer, ein funktionales, hellblau gefliestes Wannenbad mit weißen Sanitärobjekten und die offene Küche. Diese ist leerstehend weiß gestrichen und mit beigegrauen Mosaikbodenfliesen verkleidet. Wasser- und Elektroanschlüsse sind vorinstalliert.

Dem Wohnobjekt ist kein eigener PKW-Stellplatz zugehörig. Freie Parkmöglichkeiten sind jedoch im ruhigen Wohnumfeld gegeben.


Lage

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Bonnenbroich-Geneicken im Mönchengladbacher Stadtbezirk Süd. Der von vielen Grünparks durchzogene Stadtteil an der Niers liegt unweit dem Schlosspark Rheydt und dem Naturschutzgebiet Bungtwald. Fußläufig sind einige Einkaufsmöglichkeiten, umfassende bildungsorientierte Angebote und mehrere Restaurants schnell erreichbar. Die periphere, stark durchgrünte Wohnsiedlung grenzt im Westen an zwei Gewerbegebiete und im Osten an beschauliche Kleingartenanlagen und Sportplätze.

Das Oberzentrum Mönchengladbach hat einen ausgezeichneten Verkehrsanschluss an die A44, A46, A52, A61 sowie an die Bundesstraßen B57, B59 und B230. Nach Düsseldorf sind es 30 km, nach Duisburg 35 km, nach Krefeld 20 km und nach Venlo in den Niederlanden 35 km. Ab Hauptbahnhof Rheydt besteht Anbindung an die ICE-Bahnlinien in Richtung Köln-Venlo, Aachen-Düsseldorf, Duisburg-München und Aachen-Berlin. Im gesamten Stadtgebiet verkehren gut getaktete Citybuslinien. Die fahrradfreundliche Großstadt im Niederrheinischen Tiefland liegt entlang der Niers an der EUROGA-Radroute.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt bis zum 10.03.2019 vor. Der verbrauchsorientierte Energiekennwert beträgt 106 kWh/ m² a.

Die seit dem 01.07.2010 zuverlässig vermietete Eigentumswohnung steht nach Vereinbarung zum Verkauf und zur renditefähigen Dauervermietung hervorragend geeignet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 230,00 EUR/ Monat, das Hausgeld 118,00 EUR/ monatlich. Da die Miete bisher noch nicht erhöht wurde, kann die Rendite von aktuell 4,7 % brutto durch eine Mietanpassung nach „§558 BGB Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete“ nach einer ersten Mieterhöhung von 20 % (Kappungsgrenze) schon einmal auf 5,7 % gesteigert werden. Nach drei Jahren kann die Miete erneut erhöht werden, sodass die Rendite auf bis zu 8 % innerhalb von 9 Jahren steigen könnte.

Nach erfolgter Modernisierungskur stellt die Geneickener Immobilie eine zukunftssichere Kapitalinvestition dar. Sportbegeisterte Kleinfamilien und 2-Personen-Haushalte erleben hier ein ruhiges, naturnahes und kleinstädtisch koloriertes Umfeld inmitten der geschäftigen Metropolregion Rhein-Ruhr.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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