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+++ Sammlerstück für Kapitalanleger +++ 1-Zimmer-Appartement mit Balkon in Erlangen

Objekt-ID: M-1463



Kaufpreis:
75.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45 % inkl. MwSt.

Adresse:
91056 Erlangen


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1976
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
98.70 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
35 m2
Etagen:
13
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fernwärme
Kabel/SAT/TV:
1

Objektbeschreibung

Viel Potential bietet dieses 1-Zimmer-Appartment in Erlangen. Ob zur kurzzeitigen, gewinnbringenden Vermietung oder aber zur Dauervermietung an Studenten oder Pendler – in dieser begehrten Lage wird es keinen Leerstand geben.

Die 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im siebten Obergeschoss eines dreizehngeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 150 Wohneinheiten. Der weiß verputzte Hochhauskomplex mit gedämmten Außenwänden, Personenaufzug und privaten Freibereichen wurde 1976 erbaut. Die aktuell vermietete Wohnung ist Teil der Massivbau-Hochhaussiedlung Am Europakanal und verfügt über einen Balkon mit Blick über den Erlanger Stadtteil Büchenbach.


Ausstattung

Das helle und luftige Appartement hat eine 35 m²-Gesamtwohnfläche. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen modernisierte Laminatfußböden und isolierverglaste bodentiefe Holzfenster. Gemeinschaftsnutzräume mit Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind im Objekts ebenfalls vorhanden.

Die Etagenwohnung verfügt über einen schmalen 4,8 m²-Flurbereich, einen kleinen Abstellraum für Garderobenaufbewahrung, ein luftiges 18,5 m²-Wohn- und Schlafstudio mit Essplatzkapazität und 2,7 m²-Einbauküchennische sowie direktem Balkonzugang. Das beige geflieste 4 m² große Badezimmer mit Badewanne ist mit weißer Sanitärausstattung eingerichtet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Tiefgaragenstellplatz.


Lage

Erlangen ist die kleinste Großstadt Bayerns. Die ruhige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im grünen 20.000-Einwohner-Stadtteil Büchenbach, westlich vom Erlanger Zentrum.
Arbeitgeber wie Siemens ziehen viele Menschen in die Umgebung, die auf der Suche nach praktischem Wohnraum, wie diesem sind. Sie konkurrieren mit zahlreichen Studenten um den begrenzten Wohnraum in Erlangen.

Die nur ca. 3 km entfernte Friedrich-Alexander-Universität erreichen Sie in wenigen Minuten. In der Uni-Stadt fahren Sie am besten mit dem Fahrrad. Vor allem als Student lohnt sich der Ritt auf dem Rad, weil die Gebäude der Universität über die gesamte Stadt verteilt sind und man so am schnellsten von Ort zu Ort kommt.
Erlangen ist eine typische Fahrradstadt. Busse fahren zwar auch, lohnen sich aber nicht wirklich für die Fahrt in die Innenstadt, da man hierfür viel Zeit einplanen muss. Die S-Bahnlinie 1 fährt vom Bahnhof Erlangen in Richtung Nürnberg. Zusätzlich bietet Erlangen mehrere stadtteilverbindende Citybuslinien und einen überregionalen Fernbusverkehr.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt bis zum 06.07.2018 vor. Der verbrauchsorientierte Energiekennwert beläuft sich auf 98,7 kWh/ m²a.

Die seit Februar 2016 zuverlässig vermietete Eigentumswohnung ist hervorragend eigennutzungs- und vermietungsfähig. Das Hausgeld beträgt aktuell 128,33 EUR/ Monat. Die umlagefähigen Kosten beziffern sich auf 1.113,38 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 333,87 EUR/ jährlich. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf 93,02 EUR/ jährlich. Per Stand 31.12.2015 beziffern sich die Gesamtrücklagen des Objekts auf 294.057,00 EUR.

Das Altbau-Anlageobjekt weist allgemeinen Unterhalts- und Modernisierungsstau auf. Weiterhin ist kein Fl-Schutzschalter integriert. Zur zwingend erforderlichen Mängelbeseitigung wurde ein wertmindernder Kostenfaktor in Höhe von 4.000,00 EUR berücksichtigt.

Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten wird durch eine energieeffiziente Fernwärmesteuerung gewährleistet.

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Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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