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+++ Mediterranes Flair am Ternscher See +++ Einfamilienhaus zum Wohlfühlen

Objekt-ID: M-2024



Kaufpreis:
320.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
59379 Selm


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1960
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
137,20 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
140 m2
Grundstück:
646 m2
Etagen:
1
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
2
Boden:
Laminat und Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Ein Wohlfühlrefugium aus Licht und Weite erwartet Sie bei diesem vanillefarben verputzten Landhaus mit Natursteinakzenten! Am Ternscher See gelegen, bietet Ihnen das top-modernisierte Liebhaberobjekt für Ihre rundum sichere Familienplanung nicht nur einen traumhaften Aussichtsblick, sondern auch Natur zum Anfassen und vielfältigen Sport- und Freizeitspaß in stadtnaher Umgebung.

Das schmucke eingeschossige Massivhaus wurde 1960 erbaut. In jüngerer Vergangenheit erfolgten in den Innen- und Außenbereichen umfassende Renovierungen und zeitgemäße, architektonisch hochwertige An- und Umbauten. Das gepflegte und zu allen Seiten freistehende Einfamilienhaus mit tiefgezogenem Spitzdach verfügt über eine neuwertige Dach- und Wärmedämmung und ist teilweise unterkellert. In ruhiger, rückwärtig uneinsehbarer Lage ist auf dem weitläufigen 646 m²-Grundstück der Garten mit einer dekorativ halbrund gestalteten Terrasse und Rasenfreifläche in Südostausrichtung angeordnet. Ein mediterraner Blickfang ist auf der straßenseitigen Seite eine stattliche Pinie mit exponiertem Alleinstellungsmerkmal.


Ausstattung

Auf insgesamt 140 m² Gesamtwohnfläche im modernen, mediterranen Landhausambiente, verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie ausgebautem Spitzboden, warten einladend runderneuerte, offene und lichterfüllte Raumschnitte auf Ihre individuellen Einrichtungsideen. Alle Wohnräume punkten mit moderner Technik, großzügigen Fensterlösungen und geschmackvollen Laminat- und Fliesenböden.

Glanzstück des Hauses ist im 81 m² großen Erdgeschoss das helle 52 m²-Wohnstudio mit Kamin und Terrassenzugang mit Gartenblick. Neben einem Gäste-WC sind ebenerdig der Flurbereich mit Abstellraum sowie die Markeneinbauküche mit zentraler Essecke angeordnet. Der puristisch designte Familientreff mit schönen Deckenspots, Hightech-Geräten und platzsparenden Einbauelementen im trendigen Apotheker-Look ist bis ins kleinste Detail funktional durchdacht und schon Bestandteil des Verkaufspakets.

In diesem offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich wird sich Ihre Familie sicher rundum wohlfühlen. Von hier aus haben Sie zudem Zutritt auf den großzügigen Terrassenbereich im Garten mit aufgemauertem Grill für lauschige Sommerabende oder tolle Grillfeste. Zusätzlich gibt es im Garten eine Fassauna für 6 Personen zum entspannen.

Im luftigen Obergeschoss mit gemütlichen Wandschrägen und Zugang zur Dachterrasse ist auf 65 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und einem elegant gestalteten Wellness-Bad mit Eckwanne viel Platz für einen Elterntrakt mit Ankleidezimmer. Ein Zimmer verfügt zudem über direkten Zugang zur großen Dachterrasse, von der aus Sie einen Blick auf den Ternscher See haben.

Der 31 m²-Dachboden komplett hochwertig ausgebaut und eignet sich beispielsweise ideal für ein Hobbyraum, Büro oder Gästebereich.

An das Erdgeschoss angebaut sind zwei große eingeschossige Garagenanbauten, sodass Sie zwei Garagenstellplätze sowie noch genügend Stellfläche und Hobbyfläche zur Verfügung haben.


Lage

Selm liegt nördlich der Lippe im südlichen Münsterland, eingebettet in die Naturlandschaft der Westfälischen Bucht. Inmitten grüner Natur und dennoch im verkehrsgünstigen Einzugsgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr, bietet das 27.000-Einwohner-Städtchen familienfreundlichste Wohn- und Freizeitqualität. In der beschaulichen Idylle zwischen Ternscher See, Stever und dem Naturschutzgebiet Netteberge leben traditionell viele Künstler und Sportfunktionäre. Im Selmer Stadtgebiet sind alle gängigen Schulformen, eine Volkshochschule sowie eine Musik- und Malschule vertreten. Der nördliche dörfliche Kernortsteil Ternsche mit adretten Reihenhausiedlungen ist durch ein reges Vereinsleben und zahlreiche Sportangebote geprägt.

Kulturell hat die Region viel zu bieten. Die prächtige Schlossanlage Nordkirchen und die schöne Altstadt von Lüdinghausen mit ihren Burgen und Steverauen sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Traditionell ist das Münsterland bekannt für seine Schlösser- und Wasserburgen. Entdeckungstouren mit dem Fahrrad lohnen sich garantiert.

Selm hat Verkehrsanschluss an die B235 und B236 in Richtung Lünen und Münchhausen. Drei Stadtbahnhöfe liegen am gut getakteten Streckennetz nach Dortmund-Enschede. Durch Selm führen attraktive Sightseeing-Radwandertouren wie die 100-Schlösser-Route und die Römer-Route.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 137.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das ab Mai 2018 zum Verkauf stehende Einfamilienhaus ist derzeit noch eigengenutzt.

Die Dachterrasse ist noch nicht gänzlich ausgebaut. Sie können diese also nach Ihren Vorstellungen vollenden.

Das Haus verfügt über zwei Garagenstellplätze und bis zu 7 Außenstellplätze auf dem geräumigen Vorplatz vor dem Haus. Die Einfahrt auf den Hof ist modern über Kamera und Fingerscan gesichert.

Ob relaxte Sommerfrische am Waldstrandbad des Sees, aktive Campingfreizeit oder historischer Schlossbummel – das Ternscher Eigenheim ist Ihre Top-Wohnadresse für Ihr Familienleben.

Planen Sie mit diesem außergewöhnlichen Anwesen Ihre Familienperspektive noch heute!

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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