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Schlau investiert: 4-Zimmer-Wohnung unweit des Bahnhofs Kassel-Wilhelmshöhe

Objekt-ID: M-2054



Kaufpreis:
146.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
34121 Kassel


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoss
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Vermietet
Baujahr:
1952
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
111,09 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
70 m2
Etagen:
3
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

In hervorragender Lage stellt diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung – auf der obersten Etage eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses– eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Mehrfamilienhaus wurde vollunterkellert im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet. Funktionalität und angemessene Raumproportionen zeichnen die 70 Quadratmeter große Wohnung aus. Zudem besitzt sie einen Balkon in Ost-Ausrichtung. In den vergangenen Jahren wurden Böden, Wände, Bäder und die Heizung teilweise erneuert.


Ausstattung

Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Kassel Wilhelmshöhe entfernt gelegen, zeichnen gepflegte Grünflächen und hohe Bäume das Wohnumfeld aus. In der unmittelbaren Nachbarschaft stehen ähnliche Häuser und ergeben einen harmonischen Stadtraum.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung erreicht man bequem über das freundliche Treppenhaus. Auf der obersten Etage gelegen, ist die Wohnung angenehm hell und ihr Grundriss ist funktional gehalten, denn idealerweise gegen alle Zimmer einzeln von dem geräumigen Flur ab. Das Herzstück ist das große Wohnzimmer. Helle Wände und ein dunkler Holzboden sorgen für eine harmonische Stimmung. Neben dem Wohnzimmer liegt das große Elternschlafzimmer, während die beiden kleinen Zimmer, die Küche und Badezimmer zur anderen Seite angeordnet wurden. Die wohlproportionierten Zimmer sind ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet. Von der Küche hat man einen Zugang zum Balkon, der mit seiner Ost-Ausrichtung ideal zum Frühstücken genutzt werden kann. Das Raumangebot rundet das Tageslicht-Badezimmer ab, welches mit einer Dusche und hellen Fliesen modern gestaltet wurde. In allen Zimmern sorgt der dunkle Holzfußboden für einen angenehmen Eindruck.


Lage

Im nordwestlichen Teil von Wehlheiden gelegen, überzeugt die angebotene Wohnung mit ihrer unmittelbaren Nähe zum Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe und dem Stadtzentrum. Wehlheiden liegt südwestlichen des Stadtteils Mitte, während im Norden der Vorderer Westen, im Süden die Südstadt und im Osten Süd angrenzen. Auf gut 2,92 km2 wohnen circa 14.000 Menschen, die die Nähe zur Innenstadt besonders schätzen. In fünf Gehminuten ist man am Bahnhof Kassel (Wilhelmshöhe), wo ICE, RE und RB nach Hamburg, Frankfurt am Main, Kassel, Korbach, Nürnberg, München und Fulda verkehren – Einer der Verkehrsknotenpunkte der Bundesrepublik. Am Bahnhof halten auch die Trambahnen 1, 3 ,4 und 7. Darüber hinaus befinden sich die nächsten Einkaufsmöglichkeiten im Bahnhof und unmittelbar im Anschluss – entlang der Wilhelmshöher Allee –, wo es Ärzte, Apotheken, Cafés und Supermärkte gibt. Ferner bringt die Tramlinie 1 innerhalb von 10 Minuten die Bewohner ins Herz von Kassel: zum Königsplatz. Zahlreiche internationale Modeketten und Warenhäuser laden zum ausgiebigen shoppen ein.

In Wehlheiden stößt ein begrenztes Wohnraumangebot auf eine konstante Nachfragesituation. In dem gewachsenen Umfeld sind Neubauten eher selten. Die vorhandenen Bestandsimmobilien bieten eine solide Ausstattung.

Die Universität, viele historische Bauwerke, die documenta und zahlreiche Großkonzerne sorgen dafür, dass Kassel auch zukünftig ein attraktiver Ort zum Arbeiten und Wohnen ist. Dies kommt dem Immobilienmarkt zugute, wodurch eine Kapitalanlage eine nachhaltige Rendite sichert.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 111.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung ist seit dem 1. Januar 2013 an einen zuverlässigen Mieter zu einer monatlichen Kaltmiete von 490 Euro vermietet. Der Garagenstellplatz ist zudem monatlich für 45 EUR vermietet.

Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Raumklima. Zum Angebot gehören die Einbauküche und eine Garage, was jeder Mieter zu schätzen weiß.

Sichern Sie sich jetzt Ihre Kapitalanlage in toller infrastruktureller Lage von Kassel.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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