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++Sie haben die Idee, wir die passende Immobilie ++ Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und Pool

Objekt-ID: M-2110



Kaufpreis:
450.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14% inkl. MwSt.

Adresse:
04821 Brandis


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1938
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
268,20 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
260 m2
Grundstück:
802 m2
Etagen:
2
Zimmer:
11
Kfz-Stellplätze:
3
Boden:
Parkett, Stein, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Etwa 20 Kilometer östlich von Leipzig gelegen, entstand dieses Mehrfamilienhaus 1938 in massiver Bauweise auf einem 802 Quadratmeter großen Grundstuck. Das Haus wurde 1992 vollständig modernisiert. Auf 260 Quadratmeter Wohnfläche gibt es auf jeder Etage eine separate Wohneinheit. Das Gebäude wurde in voller Fläche unterkellert. Besonders bei den Bädern und Küchen wurde auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Das Objekt ist eigengenutzt und kann nach Abstimmung mit den Eigentümern bezogen werden.

Sie haben als Käufer hier die Möglichkeit das Objekt komplett selbst zu nutzen oder zu vermieten. Dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Optionen.


Ausstattung

Zwischen dem Schlosspark Brandis, dem See an der Polenzstraße und dem Kohlenberg gelegen, erhebt sich dieses Mehrfamilienhaus auf einem gepflegten Grundstück. Auf der Gartenseite sorgen immergrüne Hecken und einige Bäume für einen natürlichen Sichtschutz, während auch der Vorgarten einen sehr akkuraten Eindruck vermittelt. Das klassische Mehrfamilienhaus im Stil einer Stadtvilla, mit Walmdach und rückseitigen Swimmingpool, verfügt über eine seitliche Auffahrt zum Carport und Garage.

Es gibt zwei separate Hauszugänge, womit die Wohnungen einzeln zu erreichen sind. Das Haus wurde vom leicht erhöhten Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausbaut. Die drei Wohnungen haben zusammen eine Wohnfläche von 260 Quadratmeter. Die beiden Wohnungen im erhöhten Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über vier Zimmer – die Wohnung im Obergeschoss hat zudem einen Balkon. Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer und einige Nebenflächen zur Verfügung. Jede Ebene verfügt über einen praktischen Abstellraum.

Bei der 1991/1992 erfolgten kompletten Modernisierung wurde besonders viel Wert auf eine offene und helle Gestaltung der Wohnräume geachtet. Es wurden im Rahmen von Instandhaltungsmaßnahmen weitere Ausstattungsmerkmale auf einen aktuellen Stand gebracht. So ließ man das Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss mit ausgewählten Fliesen, hochwertigen Design-Objekten und Markenarmaturen ausstatten. Für die Böden in den Wohnräumen wählte man Parkett, Fliesen oder Holzdiele, womit ein angenehmes Raumklima entsteht. Und die neuwertigen Einbauküchen verfügen über Markengeräte und angemessenen Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen. Im Jahr 2002 wurde der Heizkessel erneuert. Durch laufende Werterhaltungsarbeiten wurden unter Anderem neue Garagentore, neue isolierverglaste Dachfenster in 2014, straßenseitig ein neuer Zaun und ein elektrisches Einfahrtstor und vieles mehr eingebaut.

Zu den weiteren Merkmalen der angebotenen Immobilie gehören der Pool, ein Koiteich sowie ein Gartenpavillon. Ferner verfügen die isolierverglasten Holzfenster teilweise über Rollläden. Im Keller stehen für jede Wohnung Abstellräume zur Verfügung und die Fenster verfügen über Einbruchschutz. Insgesamt sind der Garten und die Wohnungen in einem sehr ansprechenden Zustand. Das Erdgeschoss wird aktuell als Pension genutzt.

Bei der 1991/1992 erfolgten kompletten Modernisierung wurde besonders viel Wert auf eine offene und helle Gestaltung der Wohnräume geachtet. Es wurden im Rahmen von Instandhaltungsmaßnahmen weitere Ausstattungsmerkmale auf einen aktuellen Stand gebracht. So ließ man das Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss mit ausgewählten Fliesen, hochwertigen Design-Objekten und Markenarmaturen ausstatten. Für die Böden in den Wohnräumen wählte man Parkett, Fliesen oder Holzdiele, womit ein angenehmes Raumklima entsteht. Und die neuwertigen Einbauküchen verfügen über Markengeräte und angemessenen Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen. Im Jahr 2002 wurde der Heizkessel erneuert. Durch laufende Werterhaltungsarbeiten wurden unter Anderem neue Garagentore, neue isolierverglaste Dachfenster in 2014, straßenseitig ein neuer Zaun und ein elektrisches Einfahrtstor eingebaut.

Zu den weiteren Merkmalen der angebotenen Immobilie gehören der Pool, ein Koiteich sowie ein Gartenpavillon. Ferner verfügen die isolierverglasten Holzfenster teilweise über Rollläden. Im Keller stehen für jede Wohnung Abstellräume zur Verfügung und die Fenster verfügen über Einbruchschutz. Insgesamt sind der Garten und die Wohnungen in einem sehr ansprechenden Zustand. Das Erdgeschoss wird aktuell als


Lage

Nur zwei Gehminuten vom Schlosspark Brandis entfernt gelegen, befindet sich dieses Objekt in einer bevorzugten Lage. Im Umkreis von 200 Metern gibt es das Gymnasium Brandis, die Grundschule und die Oberschule Brandis. Fußläufig sind die Geschäfte an der Hauptstraße zu erreichen, wo es einen Bioladen, Friseur, die Landmetzgerei und weitere inhabergeführte Geschäfte und Restaurants gibt. In 2 MInuten ist zu Fuß die nächste Bushaltestelle erreicht.

Brandis wurde nachweislich 1121 urkundlich erwähnt und hatte eine wechselvolle Geschichte. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Altbauten nachhaltig saniert. Und auch heute noch bilden das Schloss und der Schlosspark das Zentrum. Das Schloss zu Brandis entstand zwischen 1724 und 1727. Es war eine der imposantesten Schlossanlagen im Leipziger Umland. Heute finden auf dem Markt das ganze Jahr über Veranstaltungen statt und verschiedene Vereine kümmern sich um ein intaktes Zusammenleben. Daneben bietet die Umgebung Mischwälder und Seen für schöne Ausflüge, zum Beispiel das wunderschöne Leipziger Neuseenland oder das Naunhofer Erholungsgebiet.

Brandis hat circa 9.700 Einwohner und besteht aus vier Ortsteilen. Die Nähe zu Leipzig spielte stets eine wichtige Rolle. Mit dem Auto sind es 26 Minuten bis zum Leipziger Hauptbahnhof. Darüber hinaus verkehrt im Nachbarort Gerichshain die S-Bahn zwischen Wurzen und Eilenburg – mit Verbindung in die Leipziger Innenstadt. Vom ca. 3 km entfernten Beucha fährt die Bahn auch nach Leipzig. In Leipzig gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Universität und schöne Stadtviertel sprechen für sich.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 268.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das Objekt verfügt über eine Garage und zwei überdachte Stellplätze.

Dieses Mehrfamilienhaus wird nach Vereinbarung frei übergeben. Mit der derzeitigen Aufteilung in drei Wohnungen eignet es sich als Zinshaus oder Mehrgenerationenhaus. Auch könnte in diesem Haus der Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklicht werden.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Umgebungskarte

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