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+++ Solides Investment in gesuchter Lage +++Attraktives Immobilienpaket mit drei Wohnungen in Köln-Weiden

Objekt-ID: M-1830



Kaufpreis:
755.000,00 EUR provisionsfrei für Käufer

Adresse:
50859 Köln


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1974
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
150.10 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
275 m2
Zimmer:
13
Kfz-Stellplätze:
3
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein Immobilienpaket bestehend aus 3 Einheiten

Einheit 1: 1. OG, 100,78m², 5 Zimmer
Einheit 2: 2. OG, 72,94m², 3 Zimmer
Einheit 3: 2. OG, 100,78m², 5 Zimmer

Wohnanlage mit 109 Einheiten
Baujahr 1973
Alle Einheiten sind zuverlässig und unbefristet vermietet


Ausstattung


Lage

- ruhige Wohnlage in Ortsteil Weiden
- U-Bahn Anbindung fussläufig
- verkehrstechnisch günstige Autobahnanbindung
- EKZ Rhein Center Köln fussläufig erreichbar


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 150.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Miteigentumsanteil (MEA): 311/1.000
Hausgeld: 10.565,28 €/ Jahr
entspricht einer monatlichen Vorauszahlung von 992,00 € / Monat
Umlagefähiger Anteil des Hausgeldes: 6.779,10 € / Jahr
Nicht umlagefähiger Anteil des Hausgeldes: 1.858,16 € / Jahr
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 1.928,02 € / Jahr
Instandhaltungsrücklagen des Gesamtobjektes (Stand: 29.03.2016): 85.832,00 €

Summe Kaltmiete für alle 3 Einheiten: 1.951,74 € / Monat
entspricht 7,11 € / m²

Bruttomietrendite *1: 3,10%
Nettomietrendite *2: 2,63%
Mietmultiplikator *3: 32,24

*1 Bruttomietrendite= Jahresnettomiete / Kaufpreis * 100
*2 Nettomietrendite = Mietreinertrag * 100 / Investitionskosten. Zur Berechnung wurden pauschalisierte Werte genutzt.
*3 Mietmultiplikator = Kaufpreis/ Jahresnettomiete


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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