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+++ Top-moderne Wohlfühloase für Erstkäufer +++3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Objekt-ID: M-2180



Kaufpreis:
291.300,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
86836 Graben


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
2015
Zustand:
Neuwertig
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
44,00 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
75 m2
Etagen:
2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Zentral Fussbodenheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Mit dieser erst 2015 erbauten und hervorragend betreuten Eigentumswohnung inklusive Balkon in ruhiger Randwohnlage von Graben investieren Sie schlau in zukunftsfähiges Wohneigentum! Die ländliche Gemeinde liegt verkehrsgünstig zu Augsburg, Landsberg sowie München und bietet ihren Anwohnern moderne Wohnfreuden mit attraktivem Zuwachspotenzial. In nächster Nähe sind einige Geschäfte, Restaurants und öffentliche Einrichtungen schnell fußläufig erreichbar.

Die neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines zweigeschossigen, sandfarben verputzten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug von 2015. Der teilweise unterkellerte und barrierefrei zugängliche Massivbau mit zierlichen Dachgauben, einem überdachten, komplett verglasten Eingangsbereich und breitem Zugangsweg steht an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Zum gepflegten Grundstück gehört eine schöne Vorgartenanlage mit Rasenfreiflächen und vereinzelten Ziersträuchern. Auf dem großen überdachten Balkon mit komfortabler Stellfläche für Balkonmöbel genießen Sie in ruhiger Rücklage einen unverbauten Aussichtsblick in Südausrichtung auf den zaunbegrenzten Hintergarten.

Der freistehende Walmdach-Neubau mit energetischer Vollwärmedämmung, modernen Fensterisolierungen, Rollläden und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung erfüllt höchste ökologische Standards. Die zentrale Wärmeversorgung der sechs familiären Wohneinheiten erfolgt durch eine energiesparsame Gasheizung mit Fußbodenheizung. Ein Garagenplatz und ein PKW-Freistellplatz sind darüber hinaus preisinkludiert.


Ausstattung

Luftig, sonnig und gut geschnitten – die attraktive Kapitalanlage präsentiert sich auf ihrer 75 m² Gesamtwohnfläche mit ansprechenden Gestaltungsaspekten im behaglichen Schöner-Wohnen-Konzept. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen des 2-Personen-Investments zählen 2,50 m hohe Decken, bodentiefe Fensterlösungen, hochwertige Laminatböden und modernste Sanitärobjekte im Nassbereich.

Die großzügige Etagenwohnung verfügt über einen zentralen Flurbereich mit viel Platz für Garderobe und Aufbewahrung, ein weitläufiges kombiniertes Wohnesszimmer mit Balkonzugang, ein geräumiges Schlafzimmer, ein zum Gäste- oder Kinderzimmer umbaufähiges Arbeitszimmer mit Doppelfenster, das stellfreundliche, weiß und braun geflieste Badezimmer mit Fensterlicht und stilvoller Ganzglasdusche sowie die laminatausgestattete Einbauküche. Diese ist mit weißen Einbauelementen, Ceranherd, Keramikspüle und markantem Edelstahldunstabzug vollwertig wie top-funktional eingerichtet und Bestandteil des Verkaufspreises.


Lage

Die beschauliche 4.000-Einwohner-Gemeinde Graben liegt auf dem historisch bedeutsamen Lechfeld zwischen Lech und Wertach im Landkreis Augsburg. Schwabmünchen ist nur 5 km entfernt, die Universitätsstadt Augsburg 20 km nördlich und Landsberg 18 km südlich gelegen. Die Stadt München liegt 80 km von Graben aus entfernt. Das stetig wachsende, durchgrünte Randwohngebiet im dörflichen Kernort ist von weiten Wiesen und Weideflächen umgeben. Der berühmte Wohnort der Augsburger Fugger-Dynastie schmückt sich heute mit seiner reichen mittelalterlichen Ortsgeschichte und infrastrukturellen Errungenschaften der Neuzeit wie dem Gewerbegebiet Lechpark mit namhaften Logistikzentren. Kulturzentrum, Sporthalle, Disco, mehrere Restaurants, kleine Geschäfte und ein Supermarkt sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Graben hat einen verkehrsgünstigen Direktanschluss an die einstige Römerstraße B17 sowie an die A22 und A30. Zudem erreichen Sie die A96 in ca. 15 Minuten, sowie die A8 in ca. 20 Minuten. Die Anbindung an den Bahn- und Schienenverkehr erweitert dieses Angebot. Ein örtlicher Haltepunkt der Lechtalbahn Bobingen-Landsberg am Lech wurde neu erbaut. Somit bietet diese Verkehrsstruktur zahlreiche Möglichkeiten um u.a. nach Augsburg, München oder Landsberg zu gelangen.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 44.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die aktuell eigengenutzte Eigentumswohnung wird nach Vereinbarung vakant.

In der naturnahen Landidylle der historischen Gemeinde Graben fühlen sich immer mehr Großstadtpendler wohl. Erleben Sie mit der smart zukunftsweisend ausgerüsteten Kapitalanlage den Reiz niveauvoller, ökologisch beispielhafter Wohnqualität mit der Sicherheit einer renditefähigen Erstinvestition.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

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