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Viel Komfort in Mosel-Aussichtslage - 358 m²-Zweifamilienhaus mit hervorragender Bausubstanz

Objekt-ID: M-2046



Kaufpreis:
318.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
56843 Starkenburg


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
1982
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
144,30 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
358 m2
Nutzfläche:
475 m2
Grundstück:
767 m2
Etagen:
1
Zimmer:
12
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Kfz-Stellplätze:
2
Boden:
Parkett, Fliesen
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Pellet

Objektbeschreibung

Eine herrliche Panoramasicht auf die bewaldeten Hänge und Weinberge des Moseltals erwartet Sie bei diesem top gepflegten, altweiß verputzten Mehrgiebelhaus mit schönem Schieferdach! In luftiger Höhenlage erleben Sie ganzjährig dörfliche Ruhe und Naturverbundenheit in der Ferienregion zwischen Trier und Koblenz. In nur 7 km Entfernung bietet Ihnen Traben-Trarbach alle Vorzüge des städtischen Lebens.

Das eingeschossige Massivhaus in leichter Hanglage wurde 1982 erbaut. Front- und rückseitige Trapezgauben, ein Balkon und eine großzügige, erhöht gebaute Freiterrasse ermöglichen auf jeder Wohnebene einen Traumblick in alle Himmelsrichtungen. Auch das 767 m² große Gartengrundstück mit Rasenfreifläche und dekorativer Steingartenbepflanzung ist ein grünes Outdoor-Paradies, ringsum abgeschirmt vor neugierigen Blicken. Am Ende der ruhigen Sackgasse, direkt vor dem frontseitigen Hauseingang mit Treppenaufgang, befinden sich auf der gepflasterten Auffahrt zwei PKW-Freistellplätze.

Das freistehende Haus im regionaltypischen Landhaustil verfügt über eine effiziente Dachdämmung und ist voll unterkellert. Die zentrale Wärmeversorgung der zwei getrennten Wohneinheiten erfolgt durch eine neuwertige und energiesparsame Pelletheizung von 2012 der Firma Hargassner. Zur Komfortausstattung zählen weiterhin Isolierverglasungen mit Rollläden, wohnlich nutzbare Souterrainräume, zwei Hauswirtschaftsräume sowie ein Trockenraum.


Ausstattung

Auf insgesamt 358 m² Gesamtwohnfläche bzw. 475 m² Wohn- und Nutzfläche im gepflegtem Landhausambiente, verteilt auf zwei komfortable Wohnebenen zzgl. Untergeschoss, warten großzügige Zimmer auf Ihre neue Nutzung. Ob zur dauerhaften Vermietung oder als saisonale Ferienwohnung – das gemütliche Obergeschoss wie auch der Souterrainbereich können mit wenig Aufwand bedarfsgerecht umgenutzt werden.

Das Objekt mit ausgezeichneter Bausubstanz bietet dem Erwerber viele Nutzungsmöglichkeiten: vom Wohnen mit mehreren Generationen über eine Nutzung als Ferienobjekt bis hin zur dauerhaften Vermietung als Kapitalanlage sind dem Erwerber kaum Grenzen gesetzt.

Eine Wohlfühlzone mit Saloncharakter ist das ebenerdige Wohnzimmer mit hochwertiger Parkettausstattung – lichterfüllt durch zwei Doppelfenster und Zugang zur 30 m²-Terrasse. Daneben verfügt der in sich geschlossene Wohntrakt über eine zentrale Diele, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein großes Wannenbad mit hochwertigen Dekorfliesen und farbigen Sanitärobjekten sowie die überdimensionale Einbauküche mit Natursteinfliesen und hellen Einbauelementen. Im Flur kann problemlos ein Kachelofen oder ein offener Kamin an dem vorhandenen Kaminabzug realisiert werden.

Das durch die Dachgauben anheimelnd wirkende und lichtdurchflutete 124 m²-Obergeschoss mit Treppenzugang bildet eine eigene Wohneinheit mit einem kombinierten Wohnesszimmer inkl. Balkonzugang, einem Schlafzimmer, einem kleinen Gästezimmer, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche und einem separaten Gäste-WC.

Das Souterrain birgt auf knapp 150 m² weiteres ausbaufähiges Wohnpotenzial oder Kapazität für die gewerbliche Nutzung. Neben den Keller- und Heizungsräumen, einem Bügelzimmer sowie Trockenraum sind hier zwei Schlafzimmer, eine weitere Küche und ein Badezimmer mit Dusche integriert.


Lage

Das beschauliche Dörfchen Starkenburg liegt rechts der Mosel in 250 m Höhenlage auf einem Felsgrat, eingerahmt von dichten Waldgebieten und Weinbergen. Der pittoreske Fremdenverkehrsort über dem Moseltal ist ein beliebtes Ausflugsziel durch seine mittelalterliche Burgruine und den historischen Ortskern mit alten Gassen. Anspruchsvolle Mountainbike-Touren und erlebnisreiche Rad- und Wanderwege verlaufen längs des Moselsteigs mit Aussicht auf die Eifel und den Hunsrück.

Die 17.500-Einwohner-Stadt Traben-Trarbach mit gut ausgebauter Infrastruktur ist nur 12 Autominuten entfernt und nach 2,5 km schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Das dünn besiedelte Eigenheim-Neubaugebiet Auf’m Rech befindet sich im hochgelegenen Oberdorf mit vielen Pensionen, Winzerhöfen und einem urigen Restaurant.

Starkenburg hat Anschluss an die B53 und B327. Die alten Römerstädte Trier und Koblenz sind etwa eine Autostunde entfernt. Darüber hinaus besteht ab Trarbach Anbindung an die Regiolinie der Moselbahn und während der Feriensaison Moselschifffahrtsverkehr. Der am Objekt nicht hörbare Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur 15 km entfernt.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 144.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das leerstehende und hervorragend instandgehaltene Einfamilienhaus ist sofort für einen Neubezug verfügbar. Der Standard des Hauses ist mit guter Isolierung, hochwertigen Alu-Fenstern und überdurchschnittlicher Wandstärke sehr überdurchschnittlich.

Außen solide Bausubstanz mit Flair, innen luxuriöse Größe und multifunktionales Wohn- und Nutzpotenzial – erfüllen Sie sich mit diesem preisattraktiven Eigenheim an der Mosel Ihre Vision vom ungetrübten Landluftleben mit Mehrwert.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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