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+++ Von der Presse bejubeltes Design Schmuckstück +++Duplex-Ferienhaus mit Garten und Sauna in Lütow/ Usedom

Objekt-ID: M-1926



Kaufpreis:
739.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5% inklusive 19% Mehrwertsteuer

Adresse:
17440 Lütow


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
2007
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
95,10 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
176 m2
Grundstück:
1050 m2
Etagen:
1
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Zentral Fussboden
Befeuerung:
Solar

Objektbeschreibung

Das von Architektin Elisabeth Buchner-Schlögl geschaffene Ostseekleinod Haus Usedom Relaxx am Achterwasser gehört zu den imposantesten Design-Ferienhäusern zwischen Nord- und Ostsee. In traumhaft exponierter Lage zwischen dem quirligen Seebad Zinnowitz und dem beschaulichen Hinterland der Gnitzer Südspitze genießen Sie hier ganzjährig kleine und große Familienfluchten vom Alltag.

Der hervorragend gepflegte einstöckige Holzbungalow Baujahr 2007 für zwei getrennte Ferienwohnungen fügt sich in seinem hellen nordischen Architektenstil malerisch in die wildromantische Landschaft des Gnitzer Naturschutzgebiets ein. Das nach modernsten ökologischen und raumökonomischen Gesichtspunkten erbaute Zweifamilienhaus besticht durch seine originelle Naturschieferdeckung, eine energieeffiziente Naturholzfaserdämmung von Steico und den großzügigen Einsatz von naturbelassenen Hölzern und Glas. Der nicht unterkellerte Bungalow ist umgeben von sattgrünen Rasenfreiflächen mit vereinzelten Obstbäumen. Im rückwärtigen Garten mit efeuumrankter Doppel-Terrasse und Wellness-Lounge erleben Sie freien Aussichtsblick auf das Achterwasser. 1.050 m² dazugehörige Grundstücksfläche mit Zugang zum eigenen Bootsanlegeplatz bieten Ihnen ganzjährig ungestörte Privatheit und grenzenlose Naturverbundenheit.

Zu den besonderen Extras der exklusiven Ferienimmobilie zählen der Einsatz von Solarenergie, die zentrale Kaminofenbeheizung mit Stückholz sowie zwei Carports für zwei Wohneinheiten. Die Wärmeversorgung wird durch eine energetische Fußbodenzentralheizung mit neu eingebauter Luftwärmepumpe von 2017 gewährleistet.


Ausstattung

Auf 176 m² ebenerdiger Gesamtwohnfläche warten insgesamt sechs lichterfüllte Zimmer mit zwei getrennten Hauseingängen auf Ihren niveauvollen wie winterfesten Wohn- und Urlaubsgenuss. Das innenarchitektonisch geschmackvoll ausgesuchte Mobiliar besteht aus handverlesenen Vintage-Möbeln aus den 1960ern und sparsam arrangierten Liebhaberstücken aus dem Münchner Interior-Magazin.

Prunkstück der zwei sonnigen Ferienwohnungen sind jeweils die 39,5 m² und 53,5 m² großen Wohnzimmer mit gusseisernem Kaminofen, kombiniertem Esszimmer und einer Hightech-Funktionskochinsel mit hochwertigen Markengeräten von Bulthaup. Zwei elegante Schlafzimmer mit raumfüllendem Panorama-Fenstereinsatz, zwei komfortable Nassbereiche mit edlem naturfarbenem Interior-Design, Relax-Dusche und Bidet komplettieren die de luxe-Bungalowausstattung.

Ein weiteres Ausstattungs-Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare 20 m²-Wellnessoase mit Terrassenzugang, Design-Whirlpool von Teuco, neuwertiger Sauna und Außendusche.


Lage

Die nur 400 Einwohner zählende dörfliche Gemeinde Lütow liegt im Nordwestteil der Insel Usedom auf der Halbinsel Gnitz. Das direkt am Achterwasser, einer geschützten Lagune des Peenestroms, gelegene Wassersportparadies ist von grünen Salzwiesen und Kiefernwald umgeben. Nach 200 m Fußmarsch beginnt die romantische Naturlandschaft Südspitze Gnitz mit ihren wilden Steilufern, einsamen Buchten und unberührten Dünenstränden. Das pittoreske Ostseebad Zinnowitz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und sportlichen Attraktionen ist nur 8 km entfernt. In fußläufiger Nähe befinden sich der private Sportbootliegeplatz, einige Restaurants und Cafés.

Die Bundesstraße 111 verbindet die Halbinsel Gnitz mit den umliegenden Ortschaften weiterführend zur A20. Die nächstgelegene Kreisstadt ist das 45 km entfernte Greifswald. Der Ostseeküsten-Radweg, der als europäische EuroVelo-Route um die Ostsee führt, verbindet Lütow/ Usedom mit der polnischen Ostseeküste und mit traditionsreichen Hansestädten wie Stralsund, Kiel und Danzig.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 95.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ein Energieausweis der Klasse C liegt bis zum 10.11.2027 vor. Der bedarfsorientierte Kennwert beträgt 95,1 kWh/ m² a.

Das leerstehende Duplex-Architektenhaus steht für Sie direkt zum Verkauf.

Inspiriert leben und urlauben in Top-Küstenlage inmitten der wildromantischen Naturkulisse des Usedomer Achterwassers! Investieren Sie mit dieser exklusiven Traumimmobilie in eine wertestabile Premium-Kapitalanlage für Künstler und Kunstbegeisterte mit urigem Ostseeinsel-Flair! Bei einer dauerhaften, zukunftsfähig lukrativen Ferienvermietung an ein zahlungskräftiges Klientel sind sichere Mieteinnahmen von 50.000,00 EUR/ Jahr zu erwarten.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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