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+++ Hof Hufe +++ Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Resthof +++

Objekt-ID: M-2496



Kaufpreis:
649.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
23758 Wangels


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1870
Wohnfläche:
320 m2
Nutzfläche:
600 m2
Grundstück:
4700 m2
Etagen:
2
Zimmer:
11
Badezimmer:
4
Kfz-Stellplätze:
10
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Dieses besondere Objekt bietet die außergewöhnliche Kombination aus ländlicher Ruhe, guter infrastruktureller Anbindung und Ostseenähe. Auf dem rd. 5000 m2 Grundstück befinden sich das Wohnhaus sowie zwei über 200 Jahre alte Scheunen und eine Maschinenhalle mit Hebebühne. Aktuell ist die 320m² große Wohnfläche des Haupthauses in drei separate Wohneinheiten (90, 110 & 120 m²) aufgeteilt. Hiervon wird eine Einheit von den Besitzern selbst bewohnt, die anderen beiden befinden sich aktuell in Vermietung. Der Kreativität der neuen Besitzer sind jedoch keine Grenzen gesetzt. Formate wie die Vermietung von Ferienwohnungen oder Airbnb wurden bereits erfolgreich umgesetzt. Das Anwesen vermittelt mit seiner unvergleichlichen Aussicht ein Gefühl von unnachahmlicher Freiheit und Ruhe. Der traumhafte Ausblick ist auch in Zukunft garantiert. Hier werden weder Autobahnen, Windräder oder Stromtrassen die Idylle stören. Ein weiterer besonderer Aspekt ist die 1ha große landwirtschaftliche Nutzfläche, welche aktuell an einen benachbarten Bauern verpachtet und als Weide genutzt wird. Hervorzuheben ist hier auch der hofeigene Brunnen, welcher bei der Bewirtschaftung der Fläche und Tierhaltung äußerst wertvoll ist. Der Hof Hufe, so der Name des Anwesens, bietet Raum für Konzepte der Selbstversorgung hat aber auch eine unmittelbare Nähe zu den örtlichen Geschäften (10 km nach Lütjenburg, Oldenburg und zur A1). Kindergarten und Schule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Sie entscheiden wie Sie Ihre Zukunft in dieser idyllischen Immobilie individuell gestalten wollen.


Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick

- drei Wohneinheiten (90m² / 110m² / 120m²)
- 2015 Dach neu gedeckt, gedämmt und Dachboden ausgebaut
- 2015 WDVS mit Riemchen (Verfugung zu vollenden)
- 2015 Heizung erneuert
- zwei Scheunen und eine Maschinenhalle
- Ostseenähe, Weitblick
- Tilgung durch Mieteinnahmen möglich
Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 6


Lage

Die Insel Fehmarn – auch bekannt als Sonneninsel von Deutschland - ist nur einen Katzensprung entfernt und auch deren Wetterprognose trifft auf das Anwesen zu. Durch die hohe Anzahl an Sonnenstunden stünde auch der Stromgewinnung durch eine Solaranlage nichts im Wege. Der Hof Hufe, so der Name des Anwesens, bietet Raum für Konzepte der Selbstversorgung, hat aber auch eine unmittelbare Nähe zu den örtlichen Geschäften (10 km nach Lütjenburg, Oldenburg und zur A1). So entscheiden Sie, wie Sie Ihre Zukunft in dieser beispiellosen, idyllischen Immobilie individuell gestalten wollen.


Sonstige Angaben

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Umgebungskarte

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