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+++ Neues Renditeobjekt gesucht? +++Mit diesem charmanten Altbau investieren Sie richtig!

Objekt-ID: M-1515



Kaufpreis:
1.149.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
38106 Braunschweig


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1895
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
187,50 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
341 m2
Nutzfläche:
340 m2
Grundstück:
340 m2
Etagen:
2
Zimmer:
11
Badezimmer:
5
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Als renditebewusster Anleger haben wir hier das richtige Investitionsobjekt für Sie.

Es handelt sich hierbei um ein charmantes Altbau-Mehrfamilienhaus mit stilvollen Akzenten, wie den Erkerfenstern, aus dem Jahr 1895. Ein neueres Gebäude wurde zu einem späterem Zeitpunkt angebaut. Das Objekt wurde laufend modernisiert und saniert. Zu den Hauptausstattungsmerkmalen zählen neue isolierverglaste Kunststofffenster mit schalldämpfenden Eigenschhaften zur Straßenseite und eine energieeffiziente Gaszentralheizung

Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt zur Hinterseite über eine Terrasse. Auf dem insgesamt 340m2 großen Grundstück findet außerdem ein Carport Platz.

Bisher wurde das Mehrfamilienhaus zur Kurzzeitvermietung genutzt. Gerade durch die Nähe zu den VW-Werken bietet sich diese Vermietungsart an. Des weiteren wird die Immobilie an Expo-Besucher, Baucrews und ähnliche vermietet.


Ausstattung

Insgesamt besteht die Immobilie aus drei Wohunugen mit drei Zimmern die ggf einzeln vermietbar sind, Küche und Bad. Diese drei Wohnungen befinden sich im Altbau, hier kann auch im Dachboden noch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Im Anbau befinden sich ein Studio mit offener Küche, Wohnraum und Vollbad sowie eine exklusive Wohnung mit offener Küche, Wohnraum, Bad, WC und begehbarem Kleiderschrank im Erdgeschoss. Ein zusäztlicher Wohnraum und Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beider Gebäude beträgt 341 m2.

Eine weitläufige Dachterrasse und eine weit zu öffnende Glaswand sind zur Süd-Ost-Seite gelegen.

Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses auf Ihren zwei Etagen wird derzeit für die Kurzzeitvermietung verwendet.


Lage

Das gemütliche Mehrfamilienhaus liegt in der 250.000 Einwohner großen Universitätsstadt Braunschweig und im süd-osten von Niedersachsen. Die grüne und bunte Großstadt verfügt über viele historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten und punktet mit einer starken Wirtschaftsinfrastruktur. So sind neben anderen großen Unternehmen auch die VW Werke in Wolfsburg nur wenige Minuten Autofahrt entfernt.
Im beliebten und nord-östlich gelegenen Studentenviertel Nordstadt, wo sich das Mehrfamilienhaus befindet, gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Ebenso wie Schulen und Kirchen.

Die gut vernetzten Straßenbahn- und Stadtbussysteme sorgen für einen komfortablen Personennahverkehr innerhalb der Stadt. Die nächste Haltestelle ist nur 50 m vom Wohnobjekt entfernt und führt in wenigen Minuten in das Stadtzentrum.

Der Braunschweiger Hauptbahnhof bedient zahlreiche ICE-, IC- und Regionalbahnlinien.
Dank einer gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur sind umliegende Ortschaften schnell erreicht. Die Bundesautobahnen A2 und A39 sowie Bundesstraßen B1 und B248 befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. führen direkt durch die Stadt. So ist der Internationale Flughafen Hannover in nur 50 min Autofahrt erreichbar.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 187.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ein Energieausweis liegt bis zum 26.09.2027 vor.

Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um kurzzeitvermietete Einheiten. Aufgrund der zentralen Lage in Braunschweig und der praktischen geografischen Position zwischen Wolfsburg und Hannover ist die Vermietbarkeit bestens gewährleistet. Aktuell liegen die jährlichen Bruttomieteinnahmen bei ca. 125.000,00 EUR. Eine detaillierte Aufstellung der Kosten lassen wir Ihnen gern auf Anfrage zukommen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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