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Vielseitig nutzbares Renditeobjekt in sehr guter Lage. Nähe Campus!

Objekt-ID: M-1515



Kaufpreis:
980.800,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
38106 Braunschweig


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1895
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
187,50 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
341 m2
Nutzfläche:
340 m2
Grundstück:
340 m2
Etagen:
2
Zimmer:
11
Badezimmer:
5
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Investition? in die Stadtvilla einziehen oder beides? Die vielseitigen Nutzungsvarianten ermöglichen eine hohe Renditerwartung von ca 11% (Faktor 9,3). Derzeit genutz im “Möblierten Wohnen auf Zeit“,  verbleibt die Immobilie gänzlich ausgestattet mit derzeitiger Einrichtung.

Das komplett vermietete Areal erwirtschaftet ca. 107.000 Euro per Anno und kann bei Bedarf kurzfristig gekündigt werden, es bestehen keine langzeit Mietverträge. Eine ideale Möglichkeit wäre die Selbstnutzung des modernen Anbaus bei gleichzeitiger Finanzierung des Objektes durch die Mieteinnahmen der verbleibenden Wohnungen. Zusätzlich kann der Anbau separat als Stadtvilla erworben werden. Die Langzeitvermietung erzielt den geringsten Ertrag und ist nicht ideal für dieses Objekt. Im Altbau kann noch zusätzlicher Wohnraum im Dachboden geschaffen werden.

Das Objekt beinhaltet ein charmantes Altbau-Mehrfamilienhaus mit stilvollen Akzenten, wie den Erkerfenstern, aus dem Jahr 1895 und insgesamt 3 individuellen Wohnungen. Ein neueres Gebäude wurde zu einem späterem Zeitpunkt angebaut, hier befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, ein Studio und eine große Atelierwohnung über zwei Etagen.

Die Anlage wurde laufend modernisiert und saniert. Zu den Hauptausstattungsmerkmalen zählen neue isolierverglaste Kunststofffenster mit schalldämpfenden Eigenschhaften zur Straßenseite und eine energieeffiziente Gaszentralheizung.

Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt zur Hinterseite über eine 35 m² Dachterrasse. Auf dem insgesamt 340 m2 großen Grundstück befindet sich außerdem ein Stellplatz mit eigener Zufahrt. Ein Unterstellplatz steht für die Lagerung von Holz zur Verfügung.

Bisher wurde das Mehrfamilienhaus zum “Möblierten Wohnen auf Zeit“ genutzt. Gerade durch die Nähe zu den VW-Werken bietet sich diese Vermietungsart an. Des weiteren wird die Immobilie an Expo-Besucher, Baucrews und ähnliche vermietet.


Ausstattung

Der Altbau besteht aus drei Wohnungen mit je drei Zimmern, die ggf einzeln vermietbar sind, Küche und Bad. Der Dachboden ist vorbereitet um noch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Alle Wohneinheiten sind komplett ausgestattet für das möblierte Wohnen auf Zeit.

Im neueren Anbau befinden sich ein Studio mit offener Küche, Wohnraum und Vollbad zur Vermietung oder aber als Erweiterung zu der anliegenden, exklusiven, ca. 92 m² großen Atelierwohnung über zwei Etagen, mit offener Küche, Wohnraum, Bad, WC und begehbarem Kleiderschrank im Erdgeschoss. Ein zusäztlicher Wohnraum und Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss. Eine weitläufige, 35 m² große, Dachterrasse und eine weit zu öffnende Glaswand sind zur Süd-Ost-Seite gelegen, damit eignet sich dieser Berich ideal als Stadtvilla. Die Gesamtwohnfläche beider Gebäude beträgt 341 m2.


Lage

Das gemütliche Mehrfamilienhaus liegt in der 250.000 Einwohner großen Universitätsstadt Braunschweig und im süd-osten von Niedersachsen. Die grüne und bunte Großstadt verfügt über viele historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten und punktet mit einer starken Wirtschaftsinfrastruktur. So sind neben anderen großen Unternehmen auch die VW Werke in Wolfsburg nur wenige Minuten Autofahrt entfernt.
Im beliebten und nord-östlich gelegenen Studentenviertel Nordstadt, wo sich das Mehrfamilienhaus befindet, gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Ebenso wie Schulen und Kirchen.

Die gut vernetzten Straßenbahn- und Stadtbussysteme sorgen für einen komfortablen Personennahverkehr innerhalb der Stadt. Die nächste Haltestelle ist nur 50 m vom Wohnobjekt entfernt und führt in wenigen Minuten in das Stadtzentrum.

Der Braunschweiger Hauptbahnhof bedient zahlreiche ICE-, IC- und Regionalbahnlinien.
Dank einer gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur sind umliegende Ortschaften schnell erreicht. Die Bundesautobahnen A2 und A39 sowie Bundesstraßen B1 und B248 befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. führen direkt durch die Stadt. So ist der Internationale Flughafen Hannover in nur 50 min Autofahrt erreichbar.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt bis zum 26.09.2027 vor.

Das Mehrfamilienhaus wird derzeit im “Möblierten Wohnen auf Zeit“ genutzt. Aufgrund der zentralen Lage in Braunschweig und der praktischen geografischen Position zwischen Wolfsburg und Hannover ist die Vermietbarkeit bestens gewährleistet, es gibt keinerlei Leerstände bis einschließlich November 2018. Aktuell liegen die jährlichen Bruttomieteinnahmen bei ca. 107.000,00 EUR. Eine detaillierte Aufstellung der Einnahmen lassen wir Ihnen gern auf Anfrage zukommen.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

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